房产税快步跑来，全中国住房信息联网

住建部印发通知，要求全面采集楼盘信息，实现网签即时备案，推进房屋网签备案系统全国联网，推进全国“一张网”建设。
& Z3 O& M3 ]3 ?% b
4 H* o" v+ G# @6 o据了解，全国有150个重点城市被纳入推进房屋网签备案联网工作范围之内。其中，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

: s) H. s6 \  E$ Y: l2 D+ j目前，我国已经实现住房贷款全国联网、不动产统一登记、住房信息联网，这一次推出的网签全国联网可谓最后一环，自此住房交易全部纳入国家监控体系之中。
, a' i+ ]7 z9 h" H
这意味着什么？

" i  y, c& |, C  C4 h2 x! Y" `其一，网签即时备案，住房网签联网，开发商的炒作游戏玩不转了。

“千万豪宅秒光”、 “富豪们戴口罩排队抢房子”、“20分钟800多套房全部售罄”……
# p) F5 ?. `5 U$ d: V6 l/ q" ^
$ P, J2 N2 R( A9 q

这几年，无论房价是涨是跌、市场是冷是热，这类消息总是不绝于耳，为楼市炒作添油加醋。

* l. H' ?, R% W3 V9 k7 S' ]这背后正是网签滞后、监管不完善所致。要知道，房子只有经过网签，方能锁定房源。至于有多少人现场排队，有多少人签订了购房合同，都不是关键。

毕竟，雇人排队一天也花不了多少钱，而有没有签订购房合同，谁在签订购房合同，合同最后会不会取消，都存在相当大的操作空间，这就为炒作提供了可能。
1 M! Q, Y+ u, a
根据新规，购房者签订合同后，需要即时网签备案。一旦即时网签备案，销售数据都将一目了然，所谓“抢购一空”的炒作游戏就将行不通了。

其二，无论是购房者还是卖房者，钻空子的空间均受到限制：既减少了“一房多卖”的可能，也让炒房者的抬价游戏失去操作空间。

长期以来，无论新房还是二手房，有没有即时进行网签备案锁定， “一房多卖“的现象屡禁不绝。
% @7 z  H. ]" e6 U0 N: d, O
同时，在楼市上行期，一些炒房者先是抢占房源，随后以高价卖出所谓的“购房资格”，以加价更名的方式从中渔利，茶水费、走后门屡见不鲜，让楼市炒作变本加厉。
- h* \4 {0 T6 ]2 f6 |; h! _% P
如果签订购房合同之后必须即时备案，那么这些问题将会迎刃而解。

( O+ v; a% N% M' P6 w$ k/ `此外，过去由于网签信息和住房信息在各地区之间存在信息壁垒，许多城市的“认房又认贷”只能认定本地有无房源，而房贷则要看全国有无房贷。
) E3 V% ^, z$ ]9 U8 }. p4 s. o7 L
如果网签和住房信息全都能联网，“认房又认贷”可能会拓展其覆盖范围，楼市调控将会更加精准。
1 A6 {+ _) T1 @) a- W/ z
其三，全国住房信息联网，楼市家底将会一清二楚，这为精准调控、一城一策提供可能。
1 @- `7 @/ t% S' c' W# E7 i
未来要进行联网的不只是住房信息、网签信息，不只是住建部门一个部门的事情，还包括与公安、财政、税务等部门的联网，大数据全部打通之后，对房产的监管将会更加细致。

+ G1 ?# j% h6 U  X; Q& [同时，随着不动产统一登记、网签信息联网、房贷信息联网的推进，全国房地产有多少家底，全国究竟有多少房子，多套房的比例有多少，到底有多少房子空置，也将一目了然。

换言之，在国家眼里，你的房子是完全透明的。
. E: H/ E/ W3 `, b
这就带来两个直接影响：

一是“以人查房”已经变成现实。虽然“以人查房”不会面向所有人开启，但至少在相关监管部门那里，这些信息将会一目了然，这对部分公职人员的影响可想而知。
8 K; m8 J4 f7 o8 ~  o6 j# P, f: a$ |
二是为楼市精准调控提供可能，也为“一城一策”制造更多想象空间，同样也为房地产税的到来做好准备。

# a* j2 H# [- F9 Z& R: e5 U其四，开征房地产税在技术上已无障碍，唯一的悬念是时间。
4 n. a! R  C/ o
' \- n3 P6 b1 L房地产税想要顺利开征，不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网是基本前提。如今，这些前提已经全部具备。
' U( o/ `( n1 u9 f
# R4 q  @/ V+ s早在2018年，全国不动产统一登记就已落地，而全国住房信息联网已经覆盖到从网签、房贷到交易的所有层面，住宅70年土地产权可自动续期也已成为国家共识。
2 ^8 K6 }) E$ _$ E7 |0 R9 F/ K, f
' {; _* {$ t# a6 {7 Q+ j/ \同时，据央行报告，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
" _! ^- _( G0 d% m
因此，开征房地产税，基本不再存在技术上的障碍，也有一定的民意基础。至于何时开征、如何开征，则要视楼市大环境与经济大环境而定。
, r) z$ N7 z: W. w. E
, A2 S7 S$ ^0 d2 i0 H) M3 h毕竟，房地产税牵一发而动全身，既关乎技术，也关乎经济，更关乎社会情绪。能否遏制投机炒房，能否降低房价，更是备受关注。

显然，楼市如果不稳，房地产税不会轻易开征，否则容易导致市场出现剧烈波动。反之同理。
. F+ Z, x% l' [& D) @/ N
当然，按照此前财政部有关负责人提出的“立法先行、充分授权、分步推进”的十二字方针，房产税不会一刀切，也不会在所有城市同步推进。

# n: J" }+ ?" ?2 m可以说，房地产税的推出是大概率事件，但房地产税落地，还需要一定时间。
' U+ t; N$ h. }% {) o6 Z4 e

好人必有好报