找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房地产涨跌走势分析] 加拿大总财富11.4万亿加元,76%被房地产绑架

[复制链接]
拉菲尔 发表于 2018-12-28 05:04:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大统计局上周公布的第3季度国家财富(国家经济中的非金融资产价值)报告显示,当季全国财富总值破11万4,150亿元,其中地产财富总计8.75万亿元,占比例高达76%。这两个数字,都达到了自2007年第2季度以来的最高值。


地产财富比例不断上升


虽然美联储之前发布的数据分析显示,加拿大地产财富占国家总财富的比例比美国还高。但数据显示,2008年前美国这一比例高达75.3%,高出加拿大67.6%的比例。到2008年经济衰退时,美国地产占国家总财富比例开始下滑,从2007年2季度的75.3%下滑至2008年4季度的70.5%。与此同时,加拿大地产占国家总财富比例开始逐渐上升,到2009年1季度时,升至74.3%,超过同时期美国70.2%的比例。


过去10年来,加拿大地产占国家总财富比例不断上升,同时美国地产财富不断下滑,只到2012年左右才开始有所回升。加拿大土地价值从2009年第1季度的2万亿,逐渐升至2017年第1季度的近4.2万亿,此后开始有所回落,到去年第3季度回落至4.1万亿。此后,土地价值虽再次上升,但升幅不再像过去10年来不断持续。期间,全国住宅和非住宅建筑价值也不断上升。


满银的一位高级经济分析师古阿提瑞(Sal Guatieri)表示,地产占国家财富比例不断上升的过去10年期间,加拿大少数几个城市,尤其是多伦多和温哥华,房价大幅飙升。财富效应推动支出,但最近房价不断大幅持续调整,地产财富占比太大令人担忧。


穆迪信用评价机构今年年初财富效应报告指出,财富效应为4.5分,即家庭财富每变动1元,消费支出也会随之变动4.5分。房价跌带动消费支出下滑,会不利GDP增长。但古阿提瑞认为,房价只有大幅下跌时,人们才会明显减少消费支出。


满银预计,明后2年全国基准房价分别涨近1%和2%,因此地产财富占国家总财富比例还会持续温和上升。最近几年,BC省和安省陆续采取系列措施遏制失控房价,这两省的多个地区,尤其是多伦多、温哥华两地房市开始有所降温。

加拿大帝国银行的经济分析师认为,目前加拿大房市对国家总体经济的重要性,超过历史任何时候。住宅地产投资占国家经济7.5%,创历史最高值。央行关于房市最坏时刻已过去和开始逐步稳定的说法,令人怀疑。因为按央行内部分析模型,加息对经济造成的全面影响,要等加息6个季度后才能完全看出,现在离首次加息才过去5个季度,房市相关指数就已经开始下滑,鉴于此,帝银专家对未来几年地产对GDP增长影响,不如央行乐观

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2024-11-1 06:55 , Processed in 0.019639 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表