加拿大楼市暴跌但公寓一枝独秀涨势惊人

地产商会表示，继10月份销售量跌1.7%和11月份再下滑2.3%，低于自2014年以来的单月交投数量，但已经从今年春季的低位回升。全国有半数市场的成交量放缓，大多伦多地区、大温哥华地区和咸美顿-伯灵顿的滞市，抵销埃德蒙顿市的销售量上升。

商会总裁Barb Sukkau指出，全国房地产市道在过去几个月较淡，但个别市场表现不同。商会首席经济师Gregory Klump表示，今年实施的房屋贷款压力测试，影响置业的可负担能力。


■■11月份全国地产市道继续放慢，但公寓就逆市上升，按年升6%。

尽管有经济和人口结构的基本支持，全国楼市依然走低。房地产市场正从今年初压力测试所造成的大震荡恢复，正在反弹之中。11月份的新放盘数量较10月份减少3.3%，全国有70%的市场卖家减少。

大温地区楼价12个月跌1.4%

由于新挂牌数量下降超过销售量，令售与新盘比率由10月的54.2%，略调至54.8%。全国库存量为5.4个月，与长期平均的5.3个月相若。公寓单位11月份楼价升幅最高，较去年同期升6%；镇屋和排屋也升4%，单层平房和两层独立屋则分别微升0.4%和0.1%。

全国17个主要房地产市场的市况有很大差异。菲沙河谷和维多利亚的升势放慢，较去年同期分别升4.7%和7.2%。温哥华岛的房价升12.6%。大温哥华地区则是5年来首次，楼价在12个月内回落1.4%。金马蹄地区的贵湖市升9.3%，尼亚加拉地区升7.2%，咸美顿-伯灵顿升6.3%，渥维尔-米顿升3.4%，大多伦多地区也升2.7%。巴里市和周边市镇房价比一年前跌2.1%。渥太华在两层独立屋升7.903%的带动下，房价比去年同期升6.6%。

由于受大温哥华地区和大多伦多地区两个市道最活跃和楼价最贵市场影响 ，全国11月份的平均房价比去年同期跌2.9%至488,000元。如果撇开这两大市场，平均房价只是刚好超过378,000元。