据加拿大抵押经纪人新闻(Mortgage Broker News)报导，有网站表示，对冲人民币贬值风险的强烈愿望，正在推动中国人到海外买房。
& O$ V1 w+ i" A, l
3 e( K( r+ I b" J5 w/ h7月30日，在岸人民币兑美元跌破6.84，创去年6月26日以来新低。截至目前，人民币兑美元中间价较年初贬值逾4%;即期汇价自4月17日以来累计贬值约8%。6月14日至今仅一个多月，人民币贬值超过4000点，幅度超过6%。% j- `0 S7 L h
5 F! x* ~3 f& K: j# i+ M行家认为，后续人民币汇率仍有贬值空间。
8 I# D! r- I) s8 W0 o/ y* K0 p
2 m! P- P8 k1 k! \8 \有业内人士，加元升值预期较低，这将使投资者更倾向在加拿大买房，而不是在美国买。“最受中国买家欢迎的加拿大城市是多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里和渥太华。”6 I7 @) _7 \6 s& _+ o
( N: f+ O% L! e: T2 r, F
另一个有利中国人到国外投资房产的消息，是大陆可能放松对资本外流的限制。0 b7 ?. j% f/ d) K, D$ U: g
% U& C1 r' I( p/ ^+ M( A( d7 o( G( v
" l* q1 N) e! v
中国政府一直严格控制国内资金外流，成了中国人到海外买房的重大障碍。罗女士说，现在的情况是，“北京方面一直在悄悄地尝试放松资本管制”，如果这情况继续下去，中国人去海外投资将“相应增加”。
, C. J T+ z, i- g, B) g5 V# R) V x1 o% f
汇率难比外国买家税5 l5 L9 |7 a5 W8 u$ x; \
1 |% I2 d& ^* x, `* E$ l1 K
人民币贬值会使加拿大房产对中国买家显得更贵。不过，房地产经纪唐先生认为，这不会影响中国人对加拿大房地产的兴趣。他对加拿大抵押经纪人新闻说，加拿大的外国买家税及抵押贷款规定对中国买家的影响大于汇率。
: P4 T' N1 x' D; C0 S; q
* [( U0 m& J, d! u. x卑诗省为了冷却火热的温哥华房市，2016年8月实施15%的外国买家税，随后外国买家减少，房市也迅速冷却。2017年4月，多伦多房市实施了同样的外国买家税，使房市的外国买家比例大幅下降。人民币目前的贬值幅度，还没法和外国买家税相比。
6 V, s! N% G# {7 ^; g
0 C5 N* k) _7 }7 }" {/ b不过，中国买家对加拿大房市的兴趣没有消退，温哥华和多伦多设了高税，他们就去没有外国买家税的城市。
/ D. u5 _: E% n1 [$ m6 _$ F% @. G! r9 }
按7月初一份统计，多伦多在2015年至2016年之间，被中国买家查询的增长率曾接近100%，但在2017年下降了25%;对温哥华房产的询问在2017年也下降了18%。但中国买家对蒙特利尔房市的查询，2016年的增长率是43.3%，2017年更达到84.5%。, ?& I+ K* J1 ]9 X- r
6 l6 e! ?6 H4 H- j中国买家抢占蒙特利尔好区. ^& r% m! V9 b1 R7 [! A4 C# X
; _' r0 P ^& {' a9 J$ W5 Z, A蒙特利尔地产经纪欧女士经常和讲国语及广东话的买家打交道，因为看到很多中国人在蒙特利尔岛内西部的柯克兰(Kirkland)镇买房，便着手使用加拿大最大房地产数据库之一的jlr.ca做数据统计。
: Z: T' X$ W; h* W9 x' L( W* Y& y- v0 s( F* L4 Y& s+ }
欧女士统计了柯克兰的全部销售数据后，发现约有40%的销售涉及中国人的名字。鉴于海外来的买家通常使用经纪人，她剔除了统计中私人销售的那部分，结果发现，过去三年中，通过经纪成交的交易，75%至90%是卖给中国人的。; G+ G2 i# P. E' d& X5 H/ W
# U3 Y7 x& ]' t' v& i+ w3 e" _
据《蒙特利尔公报》(Montreal Gazette) 报导，柯克兰的公立和私立学校有很好的声誉。欧女士说：“我们知道中国买家喜欢什么类型的房子，他们想要更新的建筑、有好学校的地区。这非常重要，许多人想把孩子送到好学校，他们搬到这里是为了孩子。”4 {+ t+ s- J# e, C! {1 \# i& m
3 \3 d" B: J' ?: w7 M# z. N
欧女士表示，她最近问过许多其他地产经纪，他们和她有同样的经历，就是在蒙特利尔岛西部的某些社区，当有人出价要买一栋单家庭住宅时，那些买家很可能是中国人。1 ~: l+ d y) w
2 K9 c, R. X7 K; p9 a
柯克兰镇长吉布森(Michel Gibson)也注意到了很多中国买家选择柯克兰。吉布森表示，他们中有新移民，也有来自从多伦多或加拿大其它地区的老移民。所带来的效果是，“有些房子在5至10天内售出，有多个买家出价。这是需求大的迹象。”
6 z# u5 T1 g# F9 G* O# T3 H! B. H
|
