现在年轻人买房有多难?UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw对此进行了专门研究。
% I0 u0 F# F; F% N; A' I. T
4 k/ q$ J# x( |' v" @; S2 U/ e
2 [( j; B& O) L0 T4 p* b" L4 C4 Q- k6 Z- k7 V" i6 I; S
金融邮报(Financial Post)的报道说，这位教授用了房价/工资之比来分析千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别：在上世纪70年代，比如说1976年，婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段，那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030，全职工作年轻人的中位数收入是$54,700，因此房价与收入的比率大致为：4:1。
! E. h6 V% v: [" C6 v" k% j" k8 C) G" z
到了2017年，加拿大的平均房价已经涨到了$510,179，但同一年龄组的中位数收入只有$49,800，房价与收入的比率是多少?10:1!) O' E, S) f& ]6 w- `+ n" H
# c" h3 }0 J9 t8 N! Z- n9 H
$ D5 U# H, P) z- e9 D5 W+ t
2 {9 y# G! V0 g+ E1 ~. O/ g
: f7 B4 w/ c0 z8 U. v5 s8 ]/ k
9 ?7 \: `: G" A; a: q# {6 u而在房价高的省份或城市，这个比率更是惊人：安省是12:1，温哥华则是14:1!
# k( {6 P; l4 b9 t. [" F
1 {) \/ a% `2 Z' p+ \Kershaw教授说，与父母辈相比，加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万，但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元，你要现在的年轻人去买房，靠他们那点收入确实难!
7 l' N* g, O& F# G- B
) o9 t( a1 s* X* j, _再说，现在就是你买下了房，若与父母辈相比，年轻业主们的房屋按揭负担非常之重：回到1976年，业主在付了20%的首付之后，打5个月的全职工足以付掉一套平均房价宅子一年的按揭。
) f/ b6 s% r# X$ O+ N f' H9 X* x2 Q6 I5 P8 f X
但到了2017年，同样在在付了20%的首付之后，加拿大全国的年轻业主要打6个月的工才能付完当年的按揭，意味着要比父母辈多做1个月工才能付完按揭。安省业主则要打6.5 个月的工，BC的房价高，那里的业主更要打8个月的工才能付完一年的按揭。* M4 o! @6 N/ h4 f
% E; F1 l/ \! n) F
虽然今年4月全国各类房屋的房价比一年前下跌11.3%，均价跌至$495,000，但独立屋的价格仍然很高。这就迫使年轻业主们改变买独立屋的初衷，趋之若鹜地购买公寓，或是镇屋及排屋。这个趋势导致公寓价格急升，一年来公寓价格跳涨14.7%，镇屋及排屋也涨了6.5%。8 [, Q8 a% |% d! i, T6 E
5 P* L9 j) t1 X4 L
此外，并不是所有的年轻人都有能力买房，但租房的年轻人也感受到压力，就是租金的上涨。根据地产公司Urbanation提供的资料，今年第一季度多伦多租金涨幅达到11%，平均月租金升至$2,206。" }: b& h: x h9 S2 }' S! ?5 @7 f
; x) _6 m+ w7 h$ w1 V; y( d
不过，也有人不同意上述说法，主要依据是，上世纪70和80年代利率非常高，那时候的年轻人买房也不易。
- ^6 e6 u! |6 w) H# [: h
0 }2 A9 F6 M- d' X6 b Y但多伦多一家投资咨询公司(Gluskin Sheff + Associates Inc.)的首席经济学家David Rosenberg指出，作为过来人，他清楚那个时代的高利率，80年代有段时间甚至越过了20%。但他强调说，那时候工资涨得也厉害，可以每年涨8%，甚至9%。他仍然坚持认为，现在的年轻人比他30岁左右那时候买房要难许多。
8 D# K, H+ W% t5 _/ ^6 w
. i2 f. I% \; D8 O按他的估计，现在在多伦多买套一般的住宅，一个普通家庭需要近8年的收入。这个数字可能比历史上的平均数高出一倍，这完全是不正常的。: ?) d* O9 S( k9 y2 o
+ s/ b5 g$ J# o ]% u! _他的看法是，要现在的千禧一代更易买房及更有能力负担房屋，这个房价/工资比率必须调整。而调整的手段不外乎两条：一是年轻人的收入大涨，但这看起来有些困难;再就是房价猛跌，这有可能性，但不能保证。
/ h7 i; u' Q* m' X( k& ^6 C9 k1 Y( A
6 U' m# j' t! g8 r: A z |
