现在年轻人买房有多难?UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw对此进行了专门研究。
& l6 T# Q, B8 U6 Z0 O3 R1 d7 y7 a3 O3 j1 x" G, k
9 R! ?' N0 B/ E( {
& e s/ g! w3 f" {8 x; s
金融邮报(Financial Post)的报道说，这位教授用了房价/工资之比来分析千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别：在上世纪70年代，比如说1976年，婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段，那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030，全职工作年轻人的中位数收入是$54,700，因此房价与收入的比率大致为：4:1。
9 u) U6 F; `9 n( A1 k. Y0 R
( i& R4 s. G; R* T2 k7 @9 q/ u, G到了2017年，加拿大的平均房价已经涨到了$510,179，但同一年龄组的中位数收入只有$49,800，房价与收入的比率是多少?10:1!0 N" }( b) o# l% ?
: E" L0 c8 w4 B! q
" \3 l* K" V) \. S" I0 j" o1 h" I7 V! [2 w6 D/ {* @8 O; Y6 G
$ m8 K3 f9 \8 u
0 j; } R6 R) O# P ~
而在房价高的省份或城市，这个比率更是惊人：安省是12:1，温哥华则是14:1!# I! t, E' {0 [9 M8 a# ]& G% W
/ ~$ @) W( A6 z( {: e N# j1 V
Kershaw教授说，与父母辈相比，加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万，但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元，你要现在的年轻人去买房，靠他们那点收入确实难!% }: [% \: G& [' h _" c
/ B' q$ {- ~4 A* ^8 ^再说，现在就是你买下了房，若与父母辈相比，年轻业主们的房屋按揭负担非常之重：回到1976年，业主在付了20%的首付之后，打5个月的全职工足以付掉一套平均房价宅子一年的按揭。# s+ E: e# O/ S0 A
8 }1 k; b) W1 h7 E9 T1 A" f" o% U但到了2017年，同样在在付了20%的首付之后，加拿大全国的年轻业主要打6个月的工才能付完当年的按揭，意味着要比父母辈多做1个月工才能付完按揭。安省业主则要打6.5 个月的工，BC的房价高，那里的业主更要打8个月的工才能付完一年的按揭。% Q6 }: `( \: E5 A7 p" p
A7 B/ E8 U# T, Y! d
虽然今年4月全国各类房屋的房价比一年前下跌11.3%，均价跌至$495,000，但独立屋的价格仍然很高。这就迫使年轻业主们改变买独立屋的初衷，趋之若鹜地购买公寓，或是镇屋及排屋。这个趋势导致公寓价格急升，一年来公寓价格跳涨14.7%，镇屋及排屋也涨了6.5%。
) s$ d: E/ F4 i' Q* i, t" f, W7 J0 p
此外，并不是所有的年轻人都有能力买房，但租房的年轻人也感受到压力，就是租金的上涨。根据地产公司Urbanation提供的资料，今年第一季度多伦多租金涨幅达到11%，平均月租金升至$2,206。; w- F4 r! [- S% D/ T$ D
" k& q# _/ }: \1 \/ m, ]$ E# S$ A) \4 @不过，也有人不同意上述说法，主要依据是，上世纪70和80年代利率非常高，那时候的年轻人买房也不易。
( r9 j1 U' ?( ?, O; R
" h- U9 M' F0 K4 I, k但多伦多一家投资咨询公司(Gluskin Sheff + Associates Inc.)的首席经济学家David Rosenberg指出，作为过来人，他清楚那个时代的高利率，80年代有段时间甚至越过了20%。但他强调说，那时候工资涨得也厉害，可以每年涨8%，甚至9%。他仍然坚持认为，现在的年轻人比他30岁左右那时候买房要难许多。
5 c7 L" f6 o2 E# ^( e o- l: E2 H0 r# |5 h0 \' }5 c8 [
按他的估计，现在在多伦多买套一般的住宅，一个普通家庭需要近8年的收入。这个数字可能比历史上的平均数高出一倍，这完全是不正常的。
6 K, u% K M8 Z5 a) U0 E0 M# R7 ~" p6 m# Z$ E! G0 j; Z& K
他的看法是，要现在的千禧一代更易买房及更有能力负担房屋，这个房价/工资比率必须调整。而调整的手段不外乎两条：一是年轻人的收入大涨，但这看起来有些困难;再就是房价猛跌，这有可能性，但不能保证。
# }! G6 h9 K: I# B+ Z: r2 k( F6 d1 Y
|
