澳大利亚拥有全球最宜居城市 房价却高得让普通人买不起

澳洲拥有全球最宜居城市，但澳洲年轻人买房的比率却降到历史新低，房价太高、房屋租稅政策有利投资客等，都让首购族心有余而力不足。

　　在超低利率、房屋供应短缺、稅制有利房产投资客的推波助澜下，过去15年澳洲房价共飙升逾140%，澳洲第一大城雪梨已超越伦敦和纽约，成为全球房价第二高的城市、仅次于香港。连续七年由经济学人智库列为全球最适宜居住城市的墨尔本，也成为全球房价第六高的城市。

　　上述问题使澳洲买房的年轻人锐减，25岁至34岁的年轻人仅有45%拥有房地产，比1980年代低16个百分点，过去十年则下滑近一半。同时沉重的房贷压力也推升家庭债务至历来最高水準，对经济连续26年成长的澳洲来说已是累赘。
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　　澳洲公共政策智库格拉顿研究所(Grattan Institute)房市政策专家科特斯表示：“拥有自己房子的伟大澳洲梦已经沦为澳洲人的梦魇，政府累积起来的失败政策，将要花上至少20年才能修复。”
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　　澳洲选民对住屋供应的担忧也日益攀升，澳洲国立大学的调查显示，近九成的澳洲人担忧未来世代买不起房子。

　　其中最大的引爆点在于，澳洲的购屋稅赋优惠已使房产成为投机资产，首购族抱怨他们根本敌不过投资客，这些投资客买进房子再租出去的成本(包含房贷利率在内)，可以拿来抵稅。澳洲逾200万人、意即每12人就有一人拥有投资性房产，拥有两栋以上的投资性房产的澳洲人也占近三成

值得参考....