据说加拿大楼市不会像美国那样崩溃

加拿大国家银行(National Bank of Canada)今天表示，大家别那么紧张，天没有塌下来，还是放松一点吧，加拿大房市不会像美国那样崩溃!

国家银行的经济学家Stéfane Marion指出，有的私营房贷公司确实出了问题，加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰，所幸继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。

Marion表示，最重要的是，目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同：美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%，而现在加拿大的这个比例只有4%，而且已经降到2000年以来的最低点
$ b$ V# F9 D% b$ L

+ e: I( n( u: H# B# Q" r- y* q# F
Marion补充说，加拿大的这个比例与美国房地产泡沫高峰期的28%相差甚远，因此加拿大人不必担心会出现美国式的房市崩溃。
1 ]; e% {( [7 E) O& i2 T
加拿大投资公司Gluskin Sheff + Associates的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点。他承认多伦多房市有泡沫，但他认为有些泡沫已经被挤出去了，或是消散了，因此这个泡沫不会越吹越大。
. e% m- W7 R4 P# w( c0 i- u% f+ t
! l- f( R0 q  D" F6 `7 g) MRosenberg表示，现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息，就可能捅破这个泡沫;要是央行仍然维持利率不变，那么加拿大房市就有望顺利软着陆，平稳过渡且回归正常。
+ W2 E0 Z  r4 [$ |# `& I
  o; M: S7 L9 T+ URosenberg还说，上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和，似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下，再加上政府的一些税收和监管政策，加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。

# \) W2 I' V; {" h- V& @3 w
/ p4 I# B  i& y; n  X% D9 b3 {
早在今年3月中旬，TD银行在专题报告中发出警告，称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算
& z; s. \# p4 n. f4 e& j, v
; n8 o- s/ ~; w! o4 c4 e7 ^

非常不错....