根据加拿大地产协会MLS的数据，去年加拿大共卖出 536,118 套房屋。而在2016年卖房的加拿大居民，今年首次需要向加拿大税务局(CRA)报税，必须填报的信息包括交易记录、买房的日期、售出价格和物业介绍。( w9 G U( R" M) F1 x0 G# F
' q; j9 u0 K* @0 c 这项措施将影响到今年数十万纳税居民
! m. Z5 Y7 g2 C5 t3 C/ D" ]1 t% ~" E2 \* J+ Y; d
据相关媒体报道，新规定是政府去年10月提出，这项新条例标志着税局把征税目标再次投向房产市场。过往，纳税人是不需要向税务局填报“主要居所”的资料，就算将“主要居所”出售，所得收益也是全部免税的。但这项新定的报税条例，能够有效地审查房屋买卖的详情，用来核实“主要居所”业主的申报是否属实。其目的不但是审查房屋买卖的税收情况，另一方面很明显就是要打算针对“空屋税”。
) K6 r( y, q& g6 g: G$ W7 p6 a$ x: D2 J" P
并且卖房时投资赚取的收益需要被注明，而如果你一直在该物业内居住，是自住房，那么不用担心，至少目前还不必为卖房获利缴税金。
! T0 _$ r& u$ A: P# ?
: X1 `3 j' R+ H l; {
, _3 j7 e+ _' u2 h. v' E4 Y+ q% l
EY's的税务专家John Sliskovic说，这项新规定是方便加拿大税务局追查那些同时拥有一套以上住房，企图利用自住房收益免税欺诈的纳税人。
9 L$ f* {- J% t# }2 [* }& o" B+ \8 W
Sliskovic指出，同时拥有两套住房的人，必须指定其中一套为自住房。
3 F2 W" ]; Q4 P1 j& w2 f4 y( j: x1 ^3 l4 ?% O
“要利用自住房免税优惠，原理还是一样，将累积收益更高的那套物业作为自住房。”0 c$ t& k1 V4 P2 l+ R) C; }
- p! i6 w5 a" s; g# c
德勤的税务专家Brian Brophy说，如果卖出的物业是你的自住房，你只需要在税表上按要求填报资料。9 ~1 }" |) w5 Z* ~! b
1 f! x" [2 f- @1 F, C+ r) ^
卖房资料是填在投资收益的同一份税表上。
2 b: Y# q, u2 D( U. u" O5 J3 M7 x
5 K& a( X6 E3 q! I -- 如果没有及时填报卖房情况，税务局将对该纳税人此前三年的报税情况进行重新评估。7 f) s3 g r! s- ]3 ]4 V
2 i3 k9 g2 c2 C% n! S' K% Z k: Q
-- 如果未及时填报卖房情况，将按延迟的月份，处以每月$100元的罚款，最高$8000元。
0 \1 O' U* m( Z: P* j& D8 |$ Z
* M1 j" n" p2 Z2 d% z -- 如果完全不报告自住房出售记录，就可能被征收资本收益税。! N, M% z' ?; U1 F. {
5 Z( x* H# W- L
如果你卖的房子只有一段时间作为自住房，那么税务局有一个公式计算你可以免付多少自住房免税款，必须要交多少税款。
8 H( e' b+ _) g5 ` [# O' ]& Y0 x5 w" E/ f5 v1 U* y# @
: k/ y* \7 ?$ U5 D* a* ~2 h+ ` 那分租怎么算呢?如果纳税人是将“主要住所”的部分房间分租出去，而自己、配偶或孩子仍然住在“主要住所”的话，就算将这“主要住所”出售，亦可免除利得税。但若是出售或出租完整的一间房屋或公寓，那么出售或租金的得益是要缴交50%的所得税。其实，还是一个宗旨，要如实报税。' s; k/ o7 C) B0 N; g2 N
( G5 b/ j3 _4 H0 ~% a2 ~% r
并且，纳税人在填报已将“主要居所”出售时，还要向加拿大税务局递交诸如地址、车牌、社会保健卡、水电煤气费单等信息，以便核实是否与“主要住所”的地址相符。另外，报税人亦要向税局提供家庭医生的地址，以便税局求证。一旦发现任何疑问，那么税务局就会向报税人展开调查，如证实当事人造假，后果自负。, j& G9 l; R0 f' q$ w) X
7 o K# `$ v7 v- T2 i
另外，据小编了解，一直以来，加拿大税务局都没有规定纳税人要申报出售主要住所所得或者损，可能是税务局发现越来越多纳税人借“主要住所”只由来瞒税，于是在2016年实施这项税务新规定，以便更有效地追查! J2 P2 s) i2 ^
. |1 U( h2 x" Q; S b7 z2 c |
