国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。
% i, I0 l2 @% C) U8 k( v
1 ]# |+ l% S+ ]7 @, n
% p2 B Z4 S0 Z/ G% g! B( t, N深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢？7 F0 C4 O( i1 w
/ ~% j0 {+ g/ o1 @, L* A: ^' e
1 _/ x, V+ o7 z
* }4 m5 D0 v5 Z x& S8 b) B( q3 M @2 R* V) x
: v F( j& b) T# [3 `# l$ D M
0 V2 j. P+ x5 c/ K
当记者见到李先生的时候，他正在中介门店将手里一套房产挂盘进行出售。两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。- r; E; {% R- x* _& H: v$ p/ h R
) m. |. h* \ o: N: q1 D9 R$ @
0 f! ~2 s! j9 _ ~2 L3 U3 r
2 y$ ^& E+ \5 y8 z; {; O a
. K4 D3 X* O, l- v
深圳楼市投资者李先生：当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按（加按揭贷款），亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘。7 E8 @ @/ r3 i, I( k
( b+ Z0 E& k* ~% F e
通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。
6 E3 A0 |* H. \5 O, K- g7 o
" c# H: ^0 ]% o" u' X: w然而他每个月需要还20万的贷款，压力非常大，2016年10月，深圳出台了史上最严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量大幅下滑，这让李先生十分担心。9 ?3 g" @8 Q7 d" n- i: [
3 `# q: p4 C" m/ ] ^# J2 h
. b' M+ I. C! \
- Z6 L$ N- c- T% w- z& j/ ~
6 ^# F4 Q; u* k% g+ F深圳楼市投资者李先生：像资金链的话，像我们这种，如果有5000万的盘，每个月大概要供20万，如果你每个月没有20万进账，就有一个断供的可能。
* ~8 Q' x/ p4 `1 Q+ P
# r9 X6 k* {# R* c为了保证资金链的安全，李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售，平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面，由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段，他也一改以往实收的交易模式，愿意承担一部分的税费。
$ Y' P2 r9 T( A1 t' Q; t& D1 Q$ g, g4 X* }5 n
1 [+ A4 m& v r4 ]' c/ ?( x, t4 |
深圳楼市投资者李先生： 要想比别人卖得快，你有两个途径，第一个就是降价，现在市场要是你降5%到10%的话，还是能看到一定的效果，另外一方面就是可能原来只是买家承担税费，现在我们也愿意承担一部分。% W0 q4 }! I$ u
8 L j) t( H1 I
记者采访发现，深圳最近两年加入炒房队伍的投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款，尤其是2016年上半年才入场的投资客，已被套牢在房价的顶部，算上税费卖出去还要亏本。6 D5 K P0 j* [. N+ L# R
+ Z# F8 F9 h* n2 b
深圳房地产研究网研究总监周学军：目前来看，整个市场的话，要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。
5 E8 I( d* M$ |. z$ O! C q8 Y. q* |: Y% @ I
深圳住房研究会会长陈霭贫：从投资的角度来说，应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场，不然会带来更大的压力5 g8 d, f% e3 D. Y
$ A* K5 Z& c, M* F
|
