作为全球第二大经济体，中国中产阶级及富裕人士迅速成长，当前，中国的中产阶级数量全球最多，达到1.09亿名，超越了美国9200万名的中产阶级（数据来源《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》）。
0 [! O$ z, c. _- K1 r+ j g6 C/ U2 ^+ b: L
同时，中国中产阶级的财富占据了全国财富的32%，了解中产阶级的财富成长、投资策略和理财需求对金融机构的业务开展至关重要。( f/ B! _% ~8 k8 Q! _
3 _- G6 d v- s4 i M! @
对金融机构满意度不高6 J' {. e ?% Z
7 s1 z% ?, w2 ^+ k- z3 l1 k! @ 《2016中国中产富裕阶层财富管理白皮书》调查发现，53%的中层阶级客户对金融机构的满意度不高。收益和安全是赢得客户满意的最关键因素，其次是客户服务。1 `" z, m, G- T$ |
% o4 k2 V; t G3 [5 d' P3 H: r& p! ]
76%的被访者主要是根据自己或家人的判定来进行家庭财富管理、23%的被访者在自己投资的同时会使用相关机构的服务，仅有1%的被访者会全部委托投资理财机构代为理财。+ A6 ^0 V0 b& o( P
4 k) i7 L! j5 O1 u2 P# Q
此外，高资产被访者出于安全等方面考虑，不信任金融服务机构的情况更为普遍。收入水平越高，越在意全球化的资产配置，对投资顾问的专业素质尤其关注，而低收入家庭则更在意费用。2 j, f2 o$ R! x$ u; x6 x5 f+ l9 Z/ ^. H
: i% ~+ ?; x+ }+ y" B0 a& F
家庭收入越高，越是明显感到投资渠道有限。/ C& H5 L/ z4 n7 s& Y5 y
/ |( l9 x, d a/ N 高净值人群平均拥有2.3套海外房产$ a' K$ p& ~# m1 ~- e0 M& @
% k0 M6 a A! P( p/ F# [" F. M; ]8 M
多份调研报告显示，存款和不动产投资仍是中国高净值人群最主要的投资理财方式。过去一年，国内外经济形势对中国人海外投资造成重大影响。人民币加速贬值，英国脱欧、美国大选等给资本市场带来极大不稳定性。因此，在一系列大环境背景下，以不同货币购买房产作为分散风险的投资方式，使2016年成为了中国高净值人群海外置业的高峰年。
& I% v9 y6 C" k6 ~% [9 F- t& o, q7 |- \, Z! M1 Q/ [* z
接近半数的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有 2.3 套海外房产，且拥有 4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看，公寓和别墅居多，而商业地产因投资门槛、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因，所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。
1 i* J" e* S- C2 F; i! K
9 A+ l/ T( a% k8 Z1 h. r 海外购房潮仍在继续，据外媒称，对于较富有的中国人来说，春节旅行是购置物业的机会。去年，中国对外商业房地产投资达到创纪录的383亿美元，而在房地产网站调查的海外房地产专业人士中，三分之一以上预计会在农历新年期间接到中国国民的查询。: ]" h& c. u3 E# S. B
; C/ O8 U# j$ ]; Q9 \) B “重庆李嘉诚”春节买买买，欲斥资42.5亿置业伦敦
8 ^, _4 [" C3 L1 e' m1 M/ _8 Q% s2 v% M; A% t
重庆地产界传奇人物张松桥，被市场冠以“重庆李嘉诚”的称号。这位地产大佬在春节期间继续在海外买买买，先是以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street，日前外媒报道，张松桥还在竞购伦敦金融城122 Leadenhall Street项目50%股权，交易对价为42.5亿元。; e0 k; }* i$ B. c# i9 c& O! a
. H2 W; g7 j- u% a, s1 h" N1 |
实际上，早在去年7月张松桥就以4233.6万英镑（约3.64亿元人民币）买下伦敦金融城的TravelodGE酒店物业。$ u& e, Z& [# K, E3 R7 W
, y5 S3 K3 P5 d. Y6 ?0 q# L2 r+ C 据不完全统计，仅2015年，张松桥就在香港买下了4栋楼，其中包括以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅，合计花费约100.86亿元人民币。7 m+ k. M. k1 U) o' X4 J4 D2 I
* O/ E; S; {- G5 G2 C( L
71%的中国买家以现金全额支付
; c( b6 @# n3 V6 f+ m$ P5 H$ v
. p$ }; w; Y2 e+ J2 e 据外媒报道，房地产经纪人协会首席经济学家表示，中国买家的统治力惊人，约71%的人都是以现金支付这巨额的房款。
6 S: d/ t4 A; @1 y4 {
8 l# n) Y: l* e4 w+ b: a O 据美国仲量联行公司新闻处发布的消息称，2016年第三季度的数据显示，中国已成为世界第一大跨国商用不动产投资国。' f7 w8 J- \* m
$ B* f- J7 B D; m, v- B( G 中国投资商平均用于购买住房的花费为83.1万美元，而其他国家买家的平均花费为49.9万美元，美国公民的平均花费为23.2万美元。6 }, T4 e8 p' t9 ^
. W8 F0 K9 J2 ]
数据显示，国际投资商仍然主要在美国投资。最主要的投资地为纽约，2016年前三个季度投资商已经在该城市的不动产上投资331亿美元。排名第二位的是伦敦（170亿美元），第三为洛杉矶（157亿美元）.& P; W$ L- J5 s. O3 t
! N6 D& O" m, t9 a
据悉，绿地集团是赴美国投资的中国最大的房地产开发商，已斥资10亿美元在洛杉矶开发Metropolis项目。该集团还以60亿美元持有纽约布鲁克林区某公寓项目70%的权益，自2014年绿地集团首次投资该项目以来，布鲁克林区已有三幢公寓大楼在建。未来还将有更多大楼开工。
& a+ Q' c$ u: g* M2 _0 {
3 N. I7 {# O8 W4 x. X 国外房地产公司高管表示，中国资金正不断地流入美国商业地产市场，在国内房地产市场信心下滑之际，中国公司正寻求在海外多元化发展。; t3 X* K1 [% [' ?
8 ~4 U0 [% n/ p; [9 S
中国人向往美国，而美国人却逃去了新西兰& o: W4 a9 f7 Z4 Q. p! o
' B% t2 y5 {. }
官方数据显示，2016年美国在新西兰购房量仅次于澳大利亚。据了解，去年6月，共有1288名美国人在新西兰获得绿卡，另有11873人获得工作签证或学生签证。
7 \1 a2 y. F& V* {5 O) Z$ I9 \1 M! ?# `
逃离美国，南下新西兰的主要原因是出于政治局势的不确定，美国人认为新西兰是全世界最安全的国家之一。8 J# N) E8 ?0 z; ^2 ]2 k2 }
0 z5 X) D3 G0 Q) Q0 a4 ` 在Trump上任的48小时内，新西兰移民局官网的拥堵程度暴增2500%，单日浏览量从2300次激升至88353次。在新任总统正式就职的头48小时内，来自美国的访问量超过了10万，而通常每日来自美国的访问平均仅有1500次。% E J+ ~- g; R6 F& I
$ @5 B' N" S/ g
据外媒报道，一位美国企业家表示，有50%的同事朋友都在新西兰有房产。同样地，新西兰房产也成为了美国硅谷的另一个标签，LiNKEdIn合伙创始人Reid Hoffman表示，在新西兰买房是一种明智的选择。
/ F' x# X( J }! r5 h, l) C8 w# A) R' x2 g" z& |' V6 G
奥克兰在全球投资回报率最高的城市排名中榜上有名，分别为温哥华、奥克兰、惠灵顿和悉尼，这4个城市的回报率均在30%以上。而租金回报率最高的城市为奥兰多、休斯顿和剑桥，其租金收益率均超过10%
$ g0 T, N! U# Q$ ?/ I& V" ?# {
1 q: Y0 W0 C6 G1 } |
