加拿大新税掀楼市地震 外资若撤房价惨跌5成

省府新推出的外国买家物业转移税昨日正式生效，地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)指出，中央放盘系统(MLS)MLS的数据显示，自省府上月25日宣布引入新的物业转让税后，温哥华、列治文及本拿比三市的总房屋销售，大幅下跌7成半。
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在7月25日至31日一周期间，列治文只有3幢独立屋售出，而在省府公布前一星期，有12幢独立屋售出，减幅达75%;再之前一个星期就有25幢(详附表)。
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+ o2 {3 b, p" T此间实属温哥华西区的销售跌幅最大，在省府公布消息一周后，温西只有一幢独立屋售出，较之前一周的10幢，大减90%；比再之前一星期的27幢，减幅更达96%。另外，本拿比的两周跌幅为85%;温东区的两周跌幅也达到85.2%。
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需要说明的是，萨雷特泽克表示他没有来自海外的客户，但实际数字已反映出新税对市场的打击。
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外资倘全撤 楼市骤跌多至5成

: [, v5 N2 X0 r7 o  s/ x, a& ?( d专家﹕楼价应不会急降

/ A0 u* p* G' u1 r1 A+ |5 E( s卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出，外国买家热衷大温楼房市场，是本地楼市价格高企的主要因素，而本地买家是无法完全填补外国买家在本地市场所占份额。若外国买家完全撤出本地楼市，估计本地楼价或会下跌25%至50%;但他同时认为，新税制并不会将所有外国买家赶走。
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% R& E4 _7 H* q) |* {7 g5 B达维多夫表示，目前问题的关键在于外国买家对该税如何反应，是支付额外的15%，还是一起撤出市场?他说，这个问题令买家入市前犹豫不决，而这才是楼市真正的风险。市场心理的逆转会带来楼市价格的明显下跌，到时候省府可能又会尽力激发外国买家的需求而减税。
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8 J- K; s! s5 _- h- \) t  `$ P不过，达维多夫并不预期新税会将外国买家完全逐出市场，故此他相信不会出现楼价大幅下降。新税制对外国买家及本地财政的影响力度还将拭目以待。但令他惊奇的是，省府在利用新税控制高昂楼价的同时，并没有推出相应措施增加房屋建设及密度。毕竟大多数房屋业主都希望自家周边可以保持低密度，而市长们亦倾向听取业主的声音，省府可以做的，是制订措施防止市府限制房屋发展。他认为，若要减缓房价增长，则必须增加房屋密度，增建公寓及城市屋。


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3 ^  b2 \. o- x9 F3 v, @$ O+ u与此同时，卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)则指出，新的外国买家物业转让税会造成市场不稳定是在预期之中，但他称自己不会仅以一周的销售数字来分析政策所造成的市场效应，他相信以政策宣布前后三个月的资料来做比对，才能得到更为真实的结果。

买家卖家齐损手 酝酿提诉
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6 A& ~1 l7 U" Y- w& ?8 j: j有本地专家指出，省府实施向海外买家征收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，可能会导致一些诉讼。
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/ Q: g, o8 p  A5 {! x据CKNW电台周二报道，Bell Alliance地产律师贝尔(Richard Bell)说：“在新税实施之前，将有交易无法完成……这不是没收订金那么简单。”如果卖家最终再以较低的价格出售，而差额高于订金，他们有起诉的权利。此外，若卖家已签约购买另一幢房屋，但因卖不出自己原有的房屋，而要食言不履行新屋交易，那么情况更糟。这将产生骨牌效应，最终涉及多项诉讼。贝尔表示，尽管目前还没有客户提出诉讼，但他听闻一些客户正在考虑选择提出诉讼。

3 c/ c( _: M% [% {7 A" }4千买家未完交易 准移民认栽多付15%
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针对外国买家而推出的新物业转移税生效的第一日，据悉有业界人士估计有多达4000宗涉及外国人的房屋买卖，未能赶及在限期前完成，并相信不少买家因为不愿意支付15%额外税款而选择放弃定金取消交易，但也有已申请移民的年轻家庭却决定缴付新税，认为取消交易的损失会更大。
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根据加拿大广播公司(CBC)报道，地产业界人士估计有3000至4000宗涉及外国买家的交易未能在措施生效前完成，虽然暂时未知当中有多少人会挞订，但业界普遍认为取消交易的情况将会陆续出现。有华裔法律公证人亦表示，虽然过去一个星期律师和公证人都要加班工作，但据他估计，仍然有多达三成的外国买家未赶及完成交易。
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( `! a4 D% F3 y5 }! r; F' F虽然有地产业界人士预计大温地区将出现取消交易潮，但亦有外国买家愿意缴付15%新税。有华裔地产经纪表示，他的客户是持本国工作签证的年轻人，与怀有身孕的太太早前购入列治文一个44万元的楼花公寓单位，今年稍后时间才会入住，因此直接受到新税制影响。但是他早已支付20%，即8.8万元的订金，若取消交易损失更加惨重。

该经纪又说，夫妇两人亦考虑到即将迎接新生命，其移民申请亦快将批出，加上以目前的楼市状况，放弃交易后无法以同等价钱买到同大小的单位，最终决定支付15%税款
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