华尔街的一些对冲基金投资者据报正做投资部署﹐以待加拿大楼市出现大规模调整时大赚一笔。
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来自金融界的消息指称﹐美国若干大投资者看淡加拿大楼市﹐并且已着手进行沽空的策略。这些投资者在美国楼市于2008年崩盘时曾获得数以十亿元计的利润。 y9 | }* A$ q& ]
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这些投资者认为温哥华，多伦多，卡加利及其他的加拿大城市有楼市泡沫﹐相信加人房贷额过高﹐当屋价调整﹐将会出现违约的情况﹐导致银行，房贷保险商及次级放贷商亏损。
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V' v, ] w# }9 G9 Y. Q- i2 O2 q温哥华方面的传媒引述投资者Marc Cododes称﹐温哥华目前的楼市混杂着洗钱，投机，低息的因素﹐以致本应是用作居所的房屋被当作为垃圾股来炒卖。( V, N# Z! U: C+ `& }8 c) T3 ?
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这位曾被纽约时报形容为华尔街最高姿态的淡友表示﹐温哥华房地产已经疯狂至极﹐任何一些因素都可能触发楼市暴跌。. ?" v! y( ~. x* \
: B9 r: i T6 Z为美国客人提供意见的1名加拿大楼市分析员透露﹐一些大投资者目前已累积看淡加拿大楼市的沽盘﹐原因是预期一旦美国利率于本年秋季从歷史低位掉头回升﹐加拿大将会受到压力。% Q$ z/ ]( {: U$ `/ }
3 ~4 B6 Z, d( i2 b: V* N) F这名分析员因为要为客人保密而不愿披露身分。据他透露﹐一些大型的投资者已经研究了加拿大楼市数年之久。 M) i# D6 _% J; Q. q4 }
8 C) [5 ^# ]9 c! w9 W! o1 v看淡的投资者沽空目标是那些与物业及家庭债务有关的公司。他们也看淡加元﹐相信楼市若然爆破﹐加元匯率将会显着回落。' `7 d% d. d$ W/ n, B
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Cododes的目标是加拿大次级贷款公司。这些公司的客人，主要是未能获得传统银行贷款的人士。
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该名分析员指出﹐在过去数个月﹐纽约市场中涉及加拿大主要银行的淡仓已经增加了1倍。- L3 S* ~4 N( x2 O/ N* j* P. C2 Q
6 E4 g3 I4 H' Y, W) ?3 M P看淡的投资者认为﹐温哥华是加拿大的最大的楼市泡沫。不过﹐这名分析员表示﹐若干投资者相信﹐来自中国大陆的庞大投资有助这个市场避免出现调整。! O; C, H0 Y4 D. r. ]
# ]2 C) ~4 e" f1 C. x% G O另一些人则估计﹐如果中国的经济明显放缓﹐温哥华楼市的泡沫将会爆破。然而﹐这名分析员对这样的看法也有所保留。6 F1 \$ {4 M6 ^& T: i
* T* o% [; T. ?5 t4 d5 \业内人士：看淡温哥华 大鳄会输得精光- O6 { b2 }8 o- ?
' ?7 V9 W. m; H$ e当地有地产界人士则认为﹐看淡温哥华楼市的美国投资者可能会输得精光﹐因为温哥华是独特的市场﹐由国际需求所带动。! f/ T+ k+ X. i7 n+ V. V9 V
* d& i0 C& u* H地产公司MacDonald Realty Vancouver的Jonathan Cooper被传媒引述称﹐他相信那些投机淡友会亏本。
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. N7 r- z4 Z. k' N+ e这名业内人士解释﹐温哥华逐渐成为了国际关注的市场﹐需求并非只来自亚洲﹐美国人的兴趣也愈来愈大。
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' m: |, o7 I' R6 u( Z% D- @- u$ W就在不久之前﹐环球最大的资产基金(BlackRock Inc.)的主管芬克(Laurence D. Fink)曾经形容温哥华的柏文比黄金还要好。7 u% v. s6 G/ u
# U' T- B/ z$ T他在新加坡出席会议时向与会的投资者说﹕「现今国际间最棒的两类财富投资是当代艺术品﹐以及曼哈顿?温哥华及伦敦的柏文。」
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来源: 明报
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