一位来自中国的神秘买家以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，再次刷新澳大利亚公寓市场成交价。3 B' {. l$ A' Q7 B9 P# J
5 c; Z( ? q h 不过，这一纪录或许会因澳大利亚政府5月2日公布的新举措，而被保持很长时间。' l9 V( v/ m; E8 p& H; t
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据《华尔街日报》报道，澳大利亚政府2日宣布，将加大对外国投资者非法购房的惩治力度，称包括3年监禁和最高63.75万澳元(约310万人民币)罚款。同时，协助外国购房者在澳非法购房的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元(约20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约103万人民币)的罚款。0 V$ E3 l9 `! b1 p3 y
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这里所说的“非法购房”，指的是外国人购买二手房。
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- E W$ t; y* ` 根据澳大利亚现行购房政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但不能购买二手房。据上海澎湃新闻报道称，尽管当地法律规定外国人不可以购买市场上现有的住宅物业，但仍有房地产经纪公司会协助外国人购买二手房。0 p+ y6 \. t5 o+ h) s/ q1 t8 }
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澳大利亚国库部长霍基在5月2日的新闻发布会上表示，如果外国投资者在今年11月30日前自行申报(非法购房)，可避免被起诉。“如果你们不自行申报，我们最终也会找到你。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人，并加以严惩。”
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B+ o5 w3 G D. W S: I 澳大利亚总理阿博特则表示，这一新举措会得到广泛支持。“我们要确保外国非法购房者不再推高房价。”阿博特和霍基曾在2月发表联合声明，宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资，对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费，并收紧对外国投资澳农业企业的审查。
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# y% p2 n' P. d4 A7 f+ k 中国力压美国
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成澳最大投资国
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" g; m2 |( l; |" X; v- { 据澳大利亚官方统计，2014年期间，澳大利亚主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。: `) H1 D: u- ]" U/ h$ ]
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而中国买家被指是推高澳大利亚房价的主要购房群体。+ L, c1 g+ R u" h$ `
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彭博新闻社网站4月30日发表题为《中国击败美国成为澳大利亚头号投资国》的文章称，澳大利亚外国投资审核委员会在其年度报告中说，2012至2013年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。
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" A! ~1 U( M/ P$ |( m/ q& X 该报告还称，2013至2014年度，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，占获准外资投资的16.5%，其中，有124亿澳元被用于购置房产，这一数据比去年同期增长了110%。而美国在澳投资总额为175亿澳元。
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! k* S& _3 b& @# a8 k! x) ` 中国人缘何热衷澳洲购房？/ v: x9 j' w$ Y% q) [
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由于本土和海外需求旺盛，加上贷款利率优惠和汇率优势，近几年来澳大利亚房产需求居高不下。
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: W9 c" f5 C! A' {% W4 W& L }$ } g 据广州《南方都市报》此前报道，目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作，今年初，她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓，总价过百万澳元。0 e+ L! {8 U- a. D' Y
* }, i! [2 k9 K; D! g! g 她坦言，抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素，之所以考虑在澳大利亚购房，主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。3 g# w8 V# G: x
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“华人还是希望在华人较多的国家买房投资，假如以后想把房子卖掉，也很有可能是和华人进行交易，彼此间容易沟通，也有市场保证。”赵小姐说。
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汇率、税费和贷款是赵小姐决定在当地买房的又一重要因素。她称，随着澳元汇率持续走低，在中国工作，再到澳洲投资买房，要比之前划算得多。此外，澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税，这打消了不少像她这样自住型买家的顾虑，也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。
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$ [& E8 `. y8 e- f5 g; M5 G 而悉尼华裔房产中介莫妮卡·杜曾对媒体表示，水景和大地块也是中国买家追捧的元素。“因为即使你在中国很有钱，也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”
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