新闻来源: 明报 国际油价低迷重创阿省经济，上月卡加利楼盘交易量暴跌近四成，但新屋放盘数量却暴增37%。卡城楼市冷却也严重冲击从大温转战阿省的中国富豪，其中一名来自福建的投资者，便称自己投资的卡加利土地现在无人接手，损失已达上百万加元，所幸因为大温地产投资利润丰厚才未「伤到元气」。; d4 n# _4 j; d
根据卡加利地产局(Calgary Real Estate Board)本月初公布的最新数据，上月卡加利的楼盘成交量仅有880宗，为五年来最低，比去年同期暴跌39%，也比10年平均低35%。除了交易量少之外，以往1月楼市皆属于全年最淡，但是上月却有3,300个新屋放盘，比去年同期暴增37%。
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; R3 d7 R( ~+ x( R 卡加利地产经纪利曼斯(Paula Leemans)表示，油价重挫加上卡城居民对工作的未来稳定感到担忧，直接冲击消费者的信心，市场现在已经看不到数年前卡城房地产的红火盛况。
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不过卡加利地产局首席经济分析师劳丽(Anne-Marie Laurie)暂未可确定卡城已经进入买家市场，认为仍需要看今年春天的表现才能下结论。她指如果阿省的失业人数持续增加，对整体经济环境的预期又继续恶化，楼市可能会进一步冷却。5 ^# |: K1 x# b3 B& ]" \: B5 T6 m& u0 j
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「这下可真是尸骨无存了。」来自中国福建的李先生对本报表示，他在大温投资房地产赚了不少钱，随后于2007年看到阿省石油蓬勃期的庞大商机，便与一批中国富豪前往阿省卡加利投资。他随后于数年前在卡加利市投资一块颇具规模的土地，不料却撞上油价崩盘。2 e: H: z4 z! n- }$ N5 {
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他称，到了今年，在阿省的投资损失已经高达一百万加元，不过大温地产的投资仍然有赚钱，因此还未「伤到元气」。
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1 M. P( A8 u$ J9 x& ^0 X+ Q1 f 开发停摆 土地无人接手
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9 I0 @: I; {0 N. C1 M 李先生强调，原本这块地是希望卖给建筑商进一步发展，但以目前的经济环境，当地许多开发计划已经停摆，自己的土地也完全没有人想接手。他称自己目前的投资主力仍然是在卑诗省，大温地区地产仍有良好投资前景，目前只能用大温楼市赚来的钱交卡城地税，等待数年后油价回升，希望阿省经济能再度恢复蓬勃，便会有发展商接手土地。% ]7 ~2 u, t9 N& k4 w! f1 r2 z
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李先生透露，大约在2011年前后大温楼市最旺的时期，许多中国投资人在大温「肉搏战」之余，也将眼光转向卡加利。他称当时卡加利因为石油价格不断走高，当地经济一片欣欣向荣，有连锁快餐店开出每小时16元的高价都请不到人。一部分在大温投资地产获利的富豪，便纷纷将资金转投入阿省。由于当时好景，当地楼价又比大温便宜甚多，有人甚至在大温召开说明会宣传「东进」。
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李先生指出，这数波「东进」的投资者中，除了有中国热钱，也有本地的一些小投资者。其中有人是自己拿出退休金或养老金，甚至将房子加按筹钱投资，结果却遭遇去年开始的油价重挫。他称一些资金充裕的富豪可以一早认赔「止血」，但小投资人却难以出手，最终血本无归。
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不过利曼斯却认为，现在利率低加上选择众多，其实是在卡加利入市的好时机。她理解买家总是希望在最好的时机出手，但现在已经没有人可以预测未来的变化，所以如果已经准备好购屋，就应该马上下手。0 q( L1 V- b. K
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根据卡加利地产局的数据，上月卡城平均楼价为45.91万元，已经比去年同期上涨7.7%，楼价方面仍然趋于稳定，但地产局认为主要归功于去年上半年卡城楼市仍然活跃。在柏文单位的方面，1月楼价已经比去年12月下跌约2,000元2 B- y; T* s/ G2 o9 F
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