找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房屋] 加拿大印裔移民买房换经纪,要付双倍佣金

[复制链接]
玉喜贸易 发表于 2015-1-28 04:52:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大一名印裔移民疑因不谙英语,糊里糊涂下与地产经纪签订买家代表协议(buyer representation agreement),但在协议有效期内,却另找一名地产经纪进行买卖,并成功完成交易。当该经纪获2万元佣金後,印裔移民却被最先委托的经纪追讨1.2万多元佣金。事件闹上法庭,法官裁决指,协议内容虽然明显倾向经纪,但认为当中没有欺诈成份,故判经纪胜诉。

有地产经纪表示,准买家若英语水平有限,在签署任何合同时,应有懂得英语的亲友陪同下。买家有权决定代表协议书的有效期,以至指定买卖物业的类型及所在地区,这可助减少争拗。

事件中的印裔移民名叫Ajit Bains。他如今须将买的新屋按出,直至还清欠款为止。每月Bains透过律师支付经纪Charandeep Dhaliwal 300元,估计最快3年半後始能偿还所有欠款。

45岁的Ajit Bains早在1990年便从印度移民加国,但英语能力一直有限。4年前,他在朋友介绍下,联络上一名同是印裔的地产经纪Charandeep Dhaliwal,代他物识房子。

Dhaliwal几次带着Bains睇屋,并提出买屋「出价」(offer),但最终都未能完成交易,未几两人关系转差,Dhaliwal更数月没再联络Bains。

Bains及後找了另一名经纪负责买屋事宜,并完成交易,巧合地该经纪与Dhaliwal均来自Homelife Superstars地产公司。当Bains第二名经纪获佣金後,Bains即被Dhaliwal追数,指Bains与他所签订的买家代表协议仍有效,理应根据协议支付其佣金。

但Bains表示,印象中没有签订有关协议,并要求Dhaliwal交出协议,但对方只愿交出协议的副本。该协议有效期为1年,并且有90日的延後期(holdover),意即就算过了有效期的90日内,若买家透过另一名地产经纪完成买卖,仍得支付他佣金。

但Bains无法确定何时签订该协议,不排除提出「出价」时,协议书夹在其他文件内,一并签署。Bains的儿子则认为,今次事件是因为父亲不谙英语。

事件闹上小额钱债审裁署,最後法官判Dhaliwal胜诉,并指没有理由相信他有诈骗行为;但法官同时指出,该协议明显倾向地产经纪的利益。

Bains父子输了官司後,向安省地产议会(RECO)投诉,但同样失败。地产议会不愿评论个别事件,但指当买家签署文件时,很难倚靠地产从业员来评估对方的英语能力。

不了解协议勿签名

Real Estate Investment Network的分析员坎贝尔(Don Campbell)说,准买家不应急於与经纪签署买家代表协议。若对方未有任何工作表现,便迫买家签署协议,买家应避之则吉。

加中地产投资总商会会长袁浩彬则表示,若准买家不谙英语,便应在懂得英文的人陪同下,了解协议内容,才签名敲定。

协议内容大致包括准买家的资料,以及买卖物业的期限。然而,很多华裔顾客不清楚的是,他们有权订定协议书的有效期限,又或所要物业的特定位置,例如指定某街某号的物业。在这情况下,将期限定在一至两周,亦十分合理。

当买卖在期限内不能成交,又或指定楼盘已经出售他人,协议即使未过期,亦会作废。

此外,准买家若想购入商住单位各一,又或在多市及万锦市各购一个单位,准买家有权签订协议书,委托两个律师分头行事,只要两者工作不会重叠便可。

来源: 明报


回复

使用道具 举报

醉卧花丛 发表于 2015-2-2 21:38:00 | 显示全部楼层
加拿大印裔移民买房换经纪,要付双倍佣金
回复

使用道具 举报

性感女孩 发表于 2015-2-7 02:45:11 | 显示全部楼层
好帖,鉴定完毕!
回复

使用道具 举报

最爱红纤手 发表于 2015-2-14 00:20:09 | 显示全部楼层
加拿大印裔移民买房换经纪,要付双倍佣金
回复

使用道具 举报

帝国斜阳 发表于 2015-3-19 16:58:46 | 显示全部楼层
多多益善!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2024-11-1 06:50 , Processed in 0.022402 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表