蜗牛 发表于 2017-1-25 10:18:44

全球房价最难负担城市加拿大温哥华再进前三名

全球房价最难负担城市加拿大温哥华再进前三名

尽管BC省政府在去年八月份针对海外房屋买家征收15%的高额土地转让税,但是该地区的房价并没有显著下降。本周一(1月22日),市场调查机构Demographia的年度最新调查,显示温哥华仍然是世界上房价最难负担城市之一,仅次于香港和悉尼。



据本地英文媒体CBC报道,Demographia每年调查全球9个发达国家的406个城市的住房市场,通过对房价中位数以及当地家庭收入的比较,来观察不同地区房屋的可负担性。按照Demographia公布的指引,只要房价的中位数超过家庭收入中位数3倍以上,房屋就处于“难以负担”范畴了。

在刚刚过去的2016年,全球房屋最难负担的城市是香港和悉尼(澳大利亚),而温哥华排第三。在加拿大的城市中,温哥华是唯一进入排行榜前十名的城市。在去年,该市曾排到全球第二。


从2006至2016年,加拿大房屋可负担性几乎保持不变。只是由于温、多房价过高,脱离了全国的平均行情。

调查显示,温哥华房价的中位数为83.01万元,而家庭收入中位数为7.05万元,前者是后者的11.8倍,属于“极度难以负担”范围。

从2004至2016年,在全球主要城市中,温哥华的房屋可负担性恶化最为严重,房价的中位数同家庭收入中位数之比从5.4倍增加到11.8倍。

在加拿大,房屋第二难以负担的城市是BC省省会维多利亚,房价中位数为54.2万元,家庭收入中位数为6.73万元,两者之比为8.1倍。尽管未能入列全球前十,但是位列“非常难以负担”范围,说明当地居民的买房压力很大。

多伦多房价中位数为61.6万元,家庭收入中位数为7.97万元,两者之比为7.7倍,也位列“非常难以负担”。



除温、多以外,加拿大大部分大城市的房价都在可接受的范围内。

本国其他无法负担的城市和地区,也多在BC省和南安省,例如Kelowna、菲沙河谷地区,哈密尔顿等等。

值得一提的是,如果除去上述几个城市和地区,加拿大大部分城市的房价的中位数同家庭收入中位数之比,都在5倍以下,给居民带来的负担,尚在可接受范围内。

例如,本国第二大都会蒙特利尔,房价的中位数同家庭收入中位数之比为4.8倍;阿省经济中心卡尔加里,4.6倍;首都渥太华,3.9倍。

新布伦瑞克省的蒙克顿(Moncton)是加拿大房价最可负担的城市。



平均而言,加拿大房屋可负担性好于全球其他国家

Demographia的发言人指出,业内在排名列举世界最适宜居住城市时,应该考虑住房可负担性这一因素。作者还呼吁各地政府应放宽土地管理,鼓励开发新楼盘,以适应房屋市场的需求。

全球房价最难负担城市 温哥华第3多伦多13(图)

对于在楼市中苦苦挣扎的加拿大民众来说,每一次与楼市相关的报告都是一次沉重的打击,因为每一份报告都印证了买不起房子的悲催!对待各种房地产报告,如果你还是那样玻璃心,那接下来的这份报告估计又会让你心塞了!

近日,国际人口统计组织Demographia发布了最新国际住房可负担性调查数据(Housing Affordability Survey),这个一年一度的调查涵括加拿大、美国、澳大利亚、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡和英国的378个城市,依据每个城市的平均房价和年均家庭收入,计算房价是家庭收入的多少倍,以此指数来进行排名。



报告显示,香港成为全球房价最难以负担的城市,其次是悉尼,排在第三位的是加拿大的温哥华,而多伦多排在第13位。

排名以房价和收入比为计算标准,并以2004年的3.9为基础,也就是说房价是收入的3.9倍这是比较合理的房价,而目前多伦多的房价是收入的7.7倍,所以入选房价难以负担的城市,而温哥华则达到了11.8倍。



据悉,近13年以来,多伦多的房价几乎呈现出疯涨的趋势,并且正在向多伦多周边扩散,目前,多伦多、汉密尔顿(Hamilton)和奥沙瓦(Oshawa)已经成为房价极难负担的城市,而Barrie Brantford、Guelph、Kitchener和Peterborough则成为房价较难负担的城市。

EAUGtCEv 发表于 2017-1-25 20:27:38

百尺竿头更进一步...

红军 发表于 2020-6-2 02:39:47

小菜一碟

布群群请 发表于 2023-9-6 10:22:15

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