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[房地产涨跌走势分析] 加拿大安省地产经纪考试及注册过程详细步骤

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红孩儿冰淇 发表于 2018-7-5 09:04:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

  目前地产经纪分3级,所有教学和考试都由Ontario Real Estate Assocition (简称OREA)负责。

  第1级Pre-Registration,共5门课,要求18个月之内全部考完(从报名之日算起)。这5门课分别是:

  Real Estate as a Professional Career 讲很很基础的知识,内容简单易学,一般做好Path It(一个OREA推荐购买的模拟题集)就能过考试。

  Land, Structures and Real Estate Trading 关于房子结构的生词多,读懂了之后看房的时候可以给客人秀一秀。

  Residential 好好学,里面很详细教你如何做合同。建议一定要上课堂跟老师学习。

  Commercial 同上。

  Property Law 同上。

  以上5门全部通过(75分PASS),就可以去找地产经纪公司挂名,然后请公司帮忙去RECO(安省地产协会)和TREB(多市地产协会;如果是在小镇做经纪,就去申请加入本镇的地产协会)注册。

  注册费准备好。注册需要的材料问你的公司吧,我实在不记得了。如果在TREB注册的话,需要你在它那边上一门三个小时的课,必修。

  注册要在12个月内完成。注册成功即可开始工作,从注册日开始算起,可以工作两年。

  第2级Articling,在OREA提供的四门课中选一门,要求2年内完成(从在RECO注册成为经纪开始算起)。这四门课包括:Appraisal,Mortgage,Property Management,还有Investment Analysis。

  很多人选Appraisal和Mortgage,因为比较好考。

  你可以根据自己的喜好和未来职业方向随意选,只要认真读书和准时上课,一般都不难。

  这一级过了你就是永久的地产经纪了。不过你的Title还只是"Sales Rep"。

  第3级Broker,在工作经验快满2年的时候去学,共2门课,先考一门选修(在Appraisal,Mortgage,Property Management,Investment Analysis这四门里选一门你之前没修过的),接着是一门必修Broker Course。

  考过再去RECO注册为BROKER。你名片上的Title就可以换成"Broker"了。如果你公司开新Branch或者你想自己开公司的话,就有资格做Broker of Record(你公司/Branch内所有地产经纪的管理员和监督员,责任重大)。

  PS 对我这种没追求的人来说,Sale Rep和Broker区别不大。不过因为担心考试改革,我还是考完了所有。

  8一下报名和考试。

  1. 带上安省高中或高中以上学历的毕业证书(如果没有,就继续往下读)& ID & 钱包,去到下面的地址报名。

  Ontario Real Estate Association

  99 Duncan Mill Road

  Don Mills, Ontario

  M3B 1Z2

  Monday - Friday, 8:30 a.m. - 4:30 p.m.

  PS 如果没有安省毕业证书,在前台报名的时候讲一声,他会要求你参加OREA的Admissions Test(一个英文考试,50分PASS,考过的人都说很容易)。

  PS&PS 也可以在https://www.orea.com/网上报名,但个人觉得不如亲自去有效率。

  报名全过程大概30分钟至1小时(除去排队过程),期间会要求你在他们电脑上读一遍合同然后确认签署(建议认真读)。

  签完合同回去前台,就可以得到你的Student ID#和密码。记好它,你登录OREA官网和以后的所有考试都要用到它。

  这时候可以报名第一门REAL ESTATE AS A PROFESSIONAL CAREER。选学习方式、学习时间、考试时间。

  2. 学习方式分3种:自学、上课跟着老师学、Online学。

  我强烈建议上课跟老师学。

  如果时间条件允许,从第一门到最后一门都上课。如果条件不允许,Residential,Commercial和Property Law一定要上课。

  OREA的授课老师大都是在本行业工作多年的牛人,会在课堂上把晦涩的书本文字和他们的实际经历结合,讲得简单易懂还易记。你对着书本读一个小时都读不明白/记不住的一个段落,老师三句大白话就让你顿悟了。比如有一门考试,我没来得及读完课本,靠课堂上学到的知识和实例支撑,考试高分通过。而且课堂上可以认识许多其他的地产经纪,无形中扩展了人脉。现在有几位业内好友都是课堂上结识的。

  PS 即便报名上课,上课也不是强制的。可取可不去,但我建议,遇到好老师,请一节课都别落。有用,能学到许许多多课本上学不到的。

  PS & PS 有的老师讲课那是真不行。如果不幸碰到了,能忍就忍着听吧,一般最后一节的总复习很有用。不能忍就回家自学吧。

  3. 考试方式,两种,纸质和iPad。个人喜欢在纸上写写画画演草计算,所以全部选的纸考。

  考试时间,建议选在上完课之后不久,趁记忆还在新鲜期。如果觉得没复习好,可以推迟考试(提前24小时还是48小时来着,忘记了,),推迟一次交$50。

  每门课有两次考试机会,75分过线。第一次没过的话,再花时间多复习复习,可以免费预约第二次考试。如果第二次还没过,得重新交大几百学费重头学起了。

  考试地点有很多,多伦多常考的有两个,一个就在OREA,另一个在York U。去之前确认一下考试地点,别跑错地方了。万一跑错了赶紧给监考老师说,看他们能不能帮忙。

  考试记得带ID,2B Pencil,Pen,橡皮,计算器。

  有的考场冷,穿厚点,带件外套。

  增加两位同学的补充回复:

  bmw1995: Passit很有帮助。考试千万不要迟到!

  爱思: 考试就考试,自己乖乖去,别找代考。

  818入行后怎么用最快的方式提高:

  找老经纪帮帮带。

  参加TREB提供的培训。

  参加公司提供的培训。

  追着公司的Manager,不懂就问。

  前期做的每一单的每一步都找公司Manager确认和审核。

  前面几年可能为了赚钱有单就接,后面最好确认一个自己熟悉的地区,专做那一区。

  敲门比广告更有用。

  再聊两句返佣:

  我个人是不支持返佣的。无论是服务还是实物商品,都是一分价钱一分货的。

  我以前找别的经纪买卖,中间自己做的时候帮朋友买卖,现在自己不做了再去找别的经纪帮忙,都不提返佣的事。

  寥寥几次返,也是自己做经纪帮十几年的朋友买卖时,我主动提的;其他时候,别人做我的经纪,我不要求返佣,我给别人做经纪,先说好不返佣(要返佣的,我情愿不接,这也是最开始为什么提想做经纪的人最好别太缺钱)。

  地产经纪虽然入行容易,但入行后水很深,需要汗水、耐心、多年积累才能养出来眼光独到。

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