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[房地产涨跌走势分析] 加拿大安全稳定令商业地产引来欧洲土豪

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位林 发表于 2017-2-23 04:50:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
CBRE集团数据显示,去年外国买家加国商业地产收购总额创56亿新高,其中欧洲买家收购总额计9.50亿。海外买家中,亚洲买家虽占多数,但多数为金融机构等机构投资,如中国安邦保险公司等,收购的多为酒店和写字楼等。

相比之下,欧洲买家多是首次投资加拿大商业地产,多为个人或家族投资,如现年80高龄的西班牙Zara 零售连锁创办人Amancio Ortega收购了蒙特利尔商业地标一角;德国Klaus-Michael Kuehne以家族运输集团Kuehne + Nagel名义,斥巨资100亿美元从多伦多Brookfield Canada Office Properties(BCOP)手中收购了温哥华37层的皇家中心写字楼(Royal Centre),BCOP从这笔交易中赚了2.85亿加元;比利时地产投资人Isabelle Hayen最近从丰银手中收购了多伦多市中心貂皮街(Mink Mile)上的一幢2层地产,同街区一幢号称全加最高公寓的大楼正日益拔地而起。



几大原因爱上加国商业地产

CBRE认为,欧洲土豪突然对国内地产感兴趣,有几个原因。一是多伦多和温哥华正日益成为全球商业投热点,目前这2个城市地产价格仍远远低于伦敦和纽约等全球金融中心地产价格。二是去年英国脱欧,希腊金融持续动荡,给欧盟前景蒙上一层阴影,迫使许多土豪投资加拿大,以规避欧元资产风险。

欧洲央行最新统计数据显示,意大利和西班牙等欧盟国家大量外资出逃,外流到一些被认为相对更稳定的市场。CBRE资本市场部总裁深思特(Peter Senst)说,目前欧洲地理政治前景阴影似乎日益加重。相比之下,加拿大在全球市场中相对稳定,多温两地日益成为全球投资热点,希望这一需求能延续至2017年。

在所有这些土豪中,Ortega算是投资加国商业地产的开拓者。福布斯杂志财富排名显示,Ortega个人净资产总计720亿,身家全球排名第2 ,其控股公司Ponte Gadea SL全球地产投资总额估计逾80亿,投资多集中在伦敦、纽约、洛杉矶、迈阿密和马德里。2014年,Ponte Gadea首次投资加拿大商业地产,斥资2.45亿加元从蒙特利尔Kevric Real Estate地产公司和2家加拿大养老金基金手中,收购了多伦多Yorkville区的一幢10层商业楼,去年又收购了蒙特利尔Ste-Catherine Street West和McGill College Avenue附近的一幢老式商业楼。

不只是欧洲土豪看上加拿大商业地标,其它国家有钱人同样精明。如美国弗州以汽车零部件发家的亿万富翁Shahid Khan,去年9月豪掷2.25亿加元从沙特Kingdom Holding控股公司手中收购了多伦多四季酒店,创下加拿大有史以来最大单笔酒店交易。Khan在宣布这项收购时,曾说过,不投资多伦多,就没法讲述全球所有最伟大城市的故事。

有钱人爱投资商业地产

CRBE数据显示,去年国内1,000万及以上商业地产交易总额计347亿,其中海外投资交易占27%,无论是交易额还是交易活跃度,都创新高。此前国内商业地产海外投资最大比是2008年的9%,商业地产交易总额最高是2007年创下的321亿。

将家族资产投资到商业地产进行投资多元化这一做法非常普遍,许多加国国内土豪家族也持有大量商业地产投资。如加拿大Thomson家族不仅投资媒体和信息服务,还通过Osmington等投资公司投资大量商业地产,其中《环球邮报》就是通过Woodbridge Co. Ltd持有。另一土豪家族 Westons家族,不仅投资超市链锁,还通过Wittington Investments家族投资公司等拥有地产

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shdyang 发表于 2017-6-25 04:02:12 | 显示全部楼层
好人必有好报
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