国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。从环比看,一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%,环比领跌全国。( v( a: G4 D' H
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9 y0 l' N4 c/ C( C+ I% u深圳楼市在去年10月份新政出台之前,投资客十分活跃,占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢?
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* T1 N2 i9 C4 X! m: F2 w当记者见到李先生的时候,他正在中介门店将手里一套房产挂盘进行出售。两年前,李先生还只是上海一个普通白领,2014年年底,深圳房价刚刚开始出现异动的时候,他敏锐的发现了其中的机会,立刻辞去工作回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,没过多久这套房子从400万涨到了800万。
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& J, d/ ~2 b( H- J$ i, t; X! G% `深圳楼市投资者李先生:当时看到房价涨得这么快,把爸妈名下的房子也都拿去做了加按(加按揭贷款),亲戚的指标也都借来买房,2015年反复操作了17次,2016年操作了4次,到现在差不多有5000万的盘。
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通过不断地加按揭贷款滚动操作,在2015年深圳楼市大牛市中,李先生手里房产市值达到了5000万,个人资产翻了十几倍。0 a# Y4 v. f, l5 P' W! p& h6 n
9 }3 R" K o; T" i9 h M, [9 P然而他每个月需要还20万的贷款,压力非常大,2016年10月,深圳出台了史上最严限购政策,非深圳户籍购房由三年社保提高为五年,同时二套房首付提至七成,市场成交量大幅下滑,这让李先生十分担心。! Q+ p: {! v+ A0 Q. a
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深圳楼市投资者李先生:像资金链的话,像我们这种,如果有5000万的盘,每个月大概要供20万,如果你每个月没有20万进账,就有一个断供的可能。( c7 u7 z: H: g* _7 P$ ]& o) U
9 w: J6 N) l3 T# d! r为了保证资金链的安全,李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售,平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面,由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段,他也一改以往实收的交易模式,愿意承担一部分的税费。
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5 a8 r" @9 f8 Q3 E$ K- G深圳楼市投资者李先生: 要想比别人卖得快,你有两个途径,第一个就是降价,现在市场要是你降5%到10%的话,还是能看到一定的效果,另外一方面就是可能原来只是买家承担税费,现在我们也愿意承担一部分。 }( p. y R0 C* J6 ~& i' U F
: e6 P; q8 i0 [5 t) S, A记者采访发现,深圳最近两年加入炒房队伍的投资客,目前正承受着资金的压力,他们大多通过银行消费贷款和信用贷款,或者将第一套房从银行做抵押贷款,作为第二、第三套房的首付款,尤其是2016年上半年才入场的投资客,已被套牢在房价的顶部,算上税费卖出去还要亏本。 Y8 ]7 P' H1 b# G7 D. |4 }
) @* s, M& b" Q' O: r7 \/ Z! U深圳房地产研究网研究总监周学军:目前来看,整个市场的话,要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。- U x$ q1 G8 o# N: A: j, X6 b
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深圳住房研究会会长陈霭贫:从投资的角度来说,应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场,不然会带来更大的压力
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