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[房屋] 加拿大房价高企但空屋甚多,开征空屋税成选项

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雨林 发表于 2015-12-16 00:22:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
法国在1998年对超过20万居民城市开征空屋税,如果不是太破旧不适人居,任何住宅单位连续超过30天无人居住,就必须缴交空屋税。税率在第一年是租金的10%,次年提高到12.5%,第三年再增到15%。
从数据上看,空屋数目从1999年的18万户大幅减少到2007年的9万56837户,当然也可能是屋主学会了避免空屋达缴税天数的窍门。

一份学术论文评估所有的可能性后,分析出课税约能减少0.13%的空屋率,结论是开征空屋效果有限,并指问题之一在税太轻,法国政府于是在2013年将税率提高到第一年12.5%,第二年以后25%,效果还有待观察。
●设“租屋办事处”
巴黎市鼓励屋主将空屋交给政府开设的租屋办事处,政府为空屋找租客,并保证屋主能收到租金,以及损坏补偿,但屋主必须接受租户只给市场价值70%到80%租金,看起是对屋主及租户两利的措施。
目前,巴黎政府在此一政策下成功为902个房屋单位找到房客,多数是单亲家庭,天津市政府的目标是到2020年时,将数目加倍。
至于荷兰,一名地产经纪因应当时出现空屋屡遭破坏的恶劣风气,于是发展出监管契约,租户只付相对市场低廉许多的价钱,但要负责监管,此一制度很快传到各国,并形成一个跨德、法、英、比利时及荷兰等国的组织。
●引用国外措施 专家存疑
这些措施在温市是否合用?温市议员麦杰士(Geoff Meggs)认为征空屋税未必不可行,但要联合数个城市才好,而且也要区别房屋空罝的原因,例如可能年迈屋主突然去世等,不能同一规则一体适用。
智库组织“城市未来学会”(Urban Futures)学会负责人柏林(Ryan Berlin)则对巴黎的租屋办事处存疑,指温市有外国买家多的特性,空屋未必是因为屋主租不出去。
至于监管合约,欧洲自己的经验是,加入的多是政府住宅或专业投资人,私人投资者意愿低落,而温市空屋正是以私人买主居多。  

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江湖一卒 发表于 2016-8-1 22:10:33 | 显示全部楼层
值得参考....
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