东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命# l- c; `7 S" O5 U; v
" T' `: H: A+ |( a* _! h加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
4 j! E1 D0 J; V, z8 G
/ i2 l b1 l+ B M* |" qMacklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“% n3 U5 G% U' j) Q% }9 G
" u1 w A2 M9 ~* u“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”+ y0 {# O [) W. ^. ]8 O: O5 U A
k8 S% N0 L& S# o( c6 `
联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。
" a9 @6 Y2 Z4 l- Z/ z6 C6 q$ q8 F4 |: M: R& U+ |
许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
- A, Q( i* e% K* o, z# J. u1 V, z3 G0 k" E" T7 d% {8 h ~! F- N
蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
y- x; l3 K' m- F" u
. e: W5 P$ [) ?' j, b“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”
; P, @7 A" U% y
6 a3 `) j. V7 N- r+ X: f现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
& p8 [6 d& }; Q& \$ V
' X$ F2 l2 P" S& g ~& SPorter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。7 l# ~# b- O# N/ }7 `% a
9 x: [$ @# \4 X; `
但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。1 @& C5 b: w9 }! }$ ~- D5 }6 A, J
, Z# e+ ^9 b" k; b$ {* [
“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”3 E$ E2 p ], s: J& S4 H/ U
$ R6 @. \9 o- m w- ?8 n' V0 u: \周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。2 S% q* X3 b# \$ L* J
! c" s- T1 E9 l |* z8 s8 @
但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。6 h/ f E/ N6 Q1 ]9 l: I/ u
* q' u% Z/ x6 J1 f7 _
Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”8 w4 K# [+ A' k) g+ y
6 ]* G1 I4 x" b9 C" Q( M6 Z去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。/ b3 K7 L$ u( G2 t
/ w' K. H5 g" A7 [ O& x6 y+ D5 H
数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。! w$ M- m# j( V* v. ?; V% j
: K% M5 r t2 v, c4 ?当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。
2 {# ^, H& L! [8 X- R; `' g- B3 h! H1 E8 }& w
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。; q+ Y0 C( N2 w% |3 B7 S
( o$ k7 s8 J7 W" k# r# M他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
* j4 L d- b7 v% y: [3 b) I g0 m" i) ~# }/ W* z1 {) P
他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。
0 }5 a7 w( \6 G# m
3 m1 W; E2 Q% ?, U! I* E! `/ i: _Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”. K( h# z. F/ B( C* q( R) P
0 i$ @- i- {: o2 |住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。
# \! t; J. F" H6 l4 Y- N
+ \9 ]/ r2 \( V' Q! D2 i% m6 D5 V另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。" I2 J% G4 _2 G9 N, z7 e9 G
' H2 {6 A- P: _0 ]9 J! q
Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。
0 P' F6 p, d4 z4 ^! j, ~- n* Z3 E; [* M3 D
他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”& X; D8 Q/ S( C% ?, ^
+ z- D' I4 G, f8 v$ ?过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。" g$ E0 t0 P# E$ ?
) q) \6 ^5 T5 Z3 N0 b
"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”
+ }& U2 y9 W& P6 z6 W: }5 E. s
* `+ U4 E% c, x: o( G1 }3 n+ |当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。
4 T% ]+ e, e0 E) I" }+ q' Z8 |% _, J8 Z. I; x# w8 t
虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。. k! N( ?1 t! ^
6 n! D% G8 g# _ |
|
