全球海量放水,疯狂印钞,钱都没有地方可去: A4 @2 P; S+ Z) L9 @
: ~& H& Y$ V/ n( U7 F( P随着德国房价的飞涨,成交量也一路升高!那些叫嚷着德国人不喜欢买房的人被啪啪打脸:德国人不买房,只是因为房价还没涨!
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德国2020年包括辅助费用在内的平均房价在44.6万欧元左右,与2019年相比增长了4.3万欧元。2020年全德国的房价比2015年上涨了30%左右。2 I; e8 d' X! c/ z4 D
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在过去的六年中,德国公寓的平均价格在2020年大幅上涨了11.42%,在2019年同比增长11.15%,2018年同比增长6.78%,2017年同比增长4.45%,2016年同比增长6.86%,2015年同比增长7.62%。
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2 ^' c' q+ E( d- L3 C德国联邦统计局数据显示,德国住宅房产价格继续飞速上涨。与去年同期相比,2020年第四季度的房地产价格上涨了8.1%,而上一次出现这样的价格上涨是在2016年。+ C: H2 N! M5 L
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大都市house房价涨幅在10%以上。/ G% [ s$ z/ N3 g
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根据联邦统计局数据,在七个最大的都市(柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫)以及农村地区,Haus房价上涨了百分之十以上。
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在大都市地区,价格上涨了12.1%;在人口稀少的农村地区上涨了11%,人口稠密的农村地区上涨了9.8%;城市市区房价涨幅虽然最小,但仍达到7%。
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0 D$ r9 C' i" M. U4 r, C住在德国的林女士说:“确实涨了不少,说是还要继续小幅度涨,主要是慕尼黑,杜塞尔多夫,法兰克福等这几个大城市,大城市周边的小城也跟着发作,还好我三年前就买了联排房,买的时候所有费用都加上30几万欧,今年小区有人卖了70几万,超级夸张。我们坐标达姆,距离法兰克福很近。”
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9 e6 X- U% \+ {' D J' _/ B* k德国主要城市房价涨幅:
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) F3 J7 @" `4 J' Q9 ?' _: ~第五名:慕尼黑2 _* }, N8 W8 w! q4 N
" G4 ~8 ?$ T$ ]5 f. b5 M+ S2020年慕尼黑的平均房价为79.9万欧元。然而,与德国其他城市相比,其增幅并不是最高的。慕尼黑五年来的房价增幅为29%,在全德范围内排名第五。( I* V. X0 w, m r( i0 V8 T8 ?
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第四名:科隆
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7 e; P+ ]- J1 A! V2020年科隆的平均房价为50.6万欧元,这使得科隆成为北莱茵-威斯特法伦州从2015年到2020年房价大幅上涨的城市之一,其5年内增长33%。( i4 M4 _# o& Y) B1 c
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第三名:汉堡
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5 ]2 v8 H' w" V3 k7 Y% |/ S去年汉堡的平均房价为64.2万欧元左右,这使得汉堡成为德国房价最昂贵的城市之一,五年内其房价涨幅为38%。
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第二名:美因河畔法兰克福
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' b6 @6 e T4 H; D/ u. i2020年法兰克福的房价为70万欧元,这使得法兰克福成为德国房价第二昂贵的城市。从2015年到2020年,法兰克福房价大幅攀升45%3 R9 P1 ^# ?/ U. A2 j8 w
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第一名:柏林5 E& _6 f9 j. A, ]- B; X
+ V; A* G+ O. b1 i4 q+ X7 C, A研究报告显示,柏林市民平均要为一套房产投入约50.7万欧元。2015年,这一数字为34.3万欧元。在五年内,这一数字增长了48%,在全德国排名第一。* _# r* _# W( M% y5 f
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9 r, n4 H- B2 |1 a* `/ r, }# G0 T随着价格的不断上涨,德国的房产也开始走热!9 J1 l/ {# G, z
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英国CBRE咨询公司的统计表明,德国连是欧洲房地产投资资金的第一流入地,资金额达到840亿欧元,续两年荣登榜首,是欧洲平均值的4倍,比上年增长8%。9 n L% l( n5 \* X8 P
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这几年,随着房价的快速上涨,“不买房”的德国人也开始买房了3 t+ c$ ? u4 _8 w/ M. J
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