找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房屋贷款按揭利率mortgage] 10年固定狂降一半至2.94%!汇丰银行推加拿大史上最低房贷利率

[复制链接]
海德001 发表于 2019-5-18 02:34:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
汇丰银行宣布加拿大历史上最低10年固定房屋利率2.94%!从原先6.24%狂降超一半!10年固定利率将大行其道,超长周期超低利率时代到来....
通常情况下,对于加拿大人来说十年期抵押贷款一直是一个非常糟糕的主意。
其中一个重要原因是:在现代历史上,10年来最好的10年固定利率大大高于过去10年来最好的五年固定利率3%以上;

随着汇丰银行(HSBC)和马拉松贷款(Marathon Mortgage)等放贷机构最近推出更低的新利率,尤其是汇丰银行,公布了2.94%的10年期固定利率,堪称加拿大历史上最低。比起5年固定利率仅仅高出0.2%,也创下5年固定与10年固定史上最小利差!

至于为什么降低利率,汇丰银行加拿大高级副总裁Barry Gollom表示,就成本而言,短期和长期贷款对银行来说没有太大差别。而且前段时间还有政府部门呼吁银行出售更多长期贷款,以降低金融体系和借款人的风险,这些都是促成新的10年固定利率的原因。

按照目前的利率,5年期和10年期的固定利率如果相差不大的情况下,10年固定利率有一个好处就是,在极有可能发生灾难性通货膨胀时,它可以保护你。Gollom说,10年固定利率本质上是一份保险单,不管发生什么情况,至少在这10年内,什么都不用担心

假如你认为自己非常稳定,到2029年之前都不会考虑其他金融理财问题的话,那么现在这个选项无疑是非常合适的。”Gollom建议道,但另外一方面,如果市场认为利率将会下降,而你有能力承受利率的上升,那么10年固定期可能就不适合你。

另外有一些银行推测,政府可能最终会取消对于10年期贷款的压力测试,因为加拿大央行现在也在推广长期利率,而且10年期固定利率的风险要小得多。意味着借款人只需要证明他们能够负担得起实际的接触利率,不必担心假如市场有了变动,贷款人是否还具备偿还能力。

专家认为汇丰银行推出的10年固定利率其实是为了给大家提供更多选择,“有人喜欢固定利率,有人喜欢浮动利率,要看各自的需求。”比如以短期炒房为主要目的的贷款人,肯定会选择浮动利率,因为有更多灵活性;而那些生活稳定,不追求过多变化的人,可能就会被10年固定的低利率所吸引。

总体而言,专家认为10年固定利率相对还是不太有优势,因为假如中间有任何变化,就需要打破这个10年的期限,如果开始没有定好豁免条款,可能会导致一笔不菲的罚款。
以往为什么很少人选取10年固定贷款
  从过往历史看几乎所有人都不选取10年固定贷款,根据加拿大银行的数据,不到2%的借款人签下10年期固定抵押贷款,因为费率溢价与五年期固定费用相比,十年期一直是太过昂贵了。5年期和10年期相差有150-200个基点(即利率相差1.5%-2%)。
  但是现在这种情况改变了,按今天的汇率计算,传统的10年期和5年期竞争利率之间的差距只有30个基点了(即利率仅相差0.3%),变得完合可以接受了。


不要忘记非比率因素
  抵押贷款,它不仅仅是利息成本。抵押合同中的限制性条款也要注意。
  如果你过早地打破抵押贷款,10年期固定可以“咬”你一大口。现在的条款下,一旦你在抵押贷款中达到五年大关后,就问题不太大了,在这种情况下,法律允许的最高刑罚只有三个月的利息。
  但如果你在五年之前解除10年的期限,大多数贷款人的罚款可能是巨大的。
  因此,如果您有可能在前60个月中“破坏”抵押贷款,就千万不要不考虑10年期。


其他因素
  传统上,10年期固定来一直是避免灾难性通货膨胀这种极端事件的避风港。它本质上是一种保险政策。有些人非常乐意支付一点格外费用来增强可预测性。“我们称之为睡眠良好的抵押贷款,”Gollom先生说。
  事实上,对于那些在2029年之前不想考虑融资,并高度厌恶风险的人来说,现在可以说是考虑长达十年的抵押贷款的历史上最佳时期
  另一方面,“如果你认为利率会下降,并且你能够承受利率的增长,那么[10年固定]可能不适合你,”Gollom先生补充道。


10年的条款可能会更受欢迎
  如果10年期和5年期之间的利差保持现在这种状况,那么专家预测,我们将看到10年期固定需求明显上升
  一些贷方推测政府可能最终完全取消10年期的新压力测试,因为加拿大央行正在推动长期利率,因为10年期固定利率的风险要小得多。
  这意味着借款人只需要证明他们可以负担实际的“联系”费率,而不是高出200多个基点的利率。反过来,他们可以获得更大的抵押贷款。
  如果发生这种情况,那就是闸门:对长达十年的抵押贷款的需求可能会激增


回复

使用道具 举报

海阔天高 发表于 2019-5-19 08:42:18 | 显示全部楼层
从原先6.24%狂降近一半!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2024-11-1 07:28 , Processed in 0.022713 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表