根据全球知名咨询机构Demographia的调查(Demographia International Housing Affordability Survey),多伦多仍然是全球房屋最难负担的城市之一,仅次于香港,悉尼,洛杉矶和伦敦,排在第5名。, |4 N7 r9 v4 v2 ? ]
) q$ n8 ]2 c' B3 A# \+ q( T! ]$ N1 c* y4 i) \* t! c
+ v: C$ r) g& m' A' V7 Y9 m由于接受调查城市的人口在500万以上,因此加拿大另一个房屋负担超重的城市温哥华并没有进入这个排名:! j- ?# l g! h+ d& J7 p
; M' {* ^6 l1 C0 [ b) H3 y( E) p
+ K3 K. s9 E! q; i+ i% x$ m
% e$ {$ m" X$ z) ?, s) Y这个排名的主要依据是城市的中位数房价与家庭年收入之比,只要房价的中位数超过家庭税前收入中位数3倍以上,那么该城市的房屋就处于难以负担的范畴了。若在3.1-4.0之间,就属于中等难以负担,4.1-5.0之间为严重难以负担,超过5.1则是极难负担:
, u) Z" V$ G+ ^) t
$ t( ^: F1 O1 T& o# v4 ]- Z
1 n6 J$ R3 z' |3 p8 T
7 H, |7 C: D! W% \* [ w7 `+ [因此若按这个比率,实际上多伦多的房屋比纽约都更难负担。其中香港的比率为19.4,悉尼12.9,多伦多7.9。而在2004年,多伦多的这个比率只有区区3.9。
% e6 R) P3 L! y( w: u5 b3 F: R. G t! H- D7 I3 m: P8 d
多伦多房屋难以负担的很大原因,是近年来的房价疯涨:过去5年来,多伦多房价上涨60%,今年也涨了3%。
6 z0 x5 r3 q" U0 i8 ^
3 [; X: p( h2 j& ]' K9 t/ \2 F* ]- `" p
R, h' e% G, z1 o3 |; O. b; y% @今不如昔:房价涨收入减年轻人买房难- v2 k. c" q! p
8 q+ V% r) D4 z" i& ~( Y% Q
UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw用房价/工资之比千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别进行过专题研究:7 B& W) Z' r4 |
. R6 W# p2 K1 W% Q* d% n8 M
在上世纪70年代,比如说1976年,婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段,那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030,全职工作年轻人的中位数收入是$54,700,因此房价与收入的比率大致为:4:1。" S" s+ }- j* b2 t% Q2 z, K6 P
( D' c/ \! B+ A: h到了2017年,加拿大的平均房价已经涨到了$510,179,但同一年龄组的中位数收入只有$49,800,房价与收入的比率是多少?10:1!
6 u. l, X3 A7 U% e- e6 ?9 ` c) A5 n$ z+ ]- G7 l, ~
( ^, Y" \7 G# n; d! W
% @# ^+ m3 X& k5 N6 a6 m而在房价高的省份或城市,这个比率更是惊人:安省是12:1,温哥华则是14:1!
8 I2 Y( D8 W( \# W
# e- K, l2 n9 W! `Kershaw教授说,与父母辈相比,加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万,但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元,你要现在的年轻人去买房,靠他们那点收入确实难!% M6 Y X+ u6 r- ^
' d* i; T: P- Y |