现在加拿大年轻人买房有多难

现在年轻人买房有多难?UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw对此进行了专门研究。
$ X8 U5 C, \. p2 e# m, C  X" V; U
$ U; n: R; ?' V) K, W$ d

; J% U2 b2 k  m2 V3 `  E6 Q6 S0 v* G金融邮报(Financial Post)的报道说，这位教授用了房价/工资之比来分析千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别：在上世纪70年代，比如说1976年，婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段，那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030，全职工作年轻人的中位数收入是$54,700，因此房价与收入的比率大致为：4:1。
5 k* g- l4 d5 q8 p8 w# V+ z
到了2017年，加拿大的平均房价已经涨到了$510,179，但同一年龄组的中位数收入只有$49,800，房价与收入的比率是多少?10:1!
. I# t3 R" E1 r+ ^* K. a5 c
8 V0 X% Q3 o' {" s: ?



而在房价高的省份或城市，这个比率更是惊人：安省是12:1，温哥华则是14:1!
+ W. z; C$ S+ r6 l
$ H$ T6 A9 i: s9 J! [6 z, S" X, UKershaw教授说，与父母辈相比，加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万，但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元，你要现在的年轻人去买房，靠他们那点收入确实难!

2 X. K% W; c4 R6 ~+ T再说，现在就是你买下了房，若与父母辈相比，年轻业主们的房屋按揭负担非常之重：回到1976年，业主在付了20%的首付之后，打5个月的全职工足以付掉一套平均房价宅子一年的按揭。

- Y% ]8 V/ A6 {. ~# P5 H7 x但到了2017年，同样在在付了20%的首付之后，加拿大全国的年轻业主要打6个月的工才能付完当年的按揭，意味着要比父母辈多做1个月工才能付完按揭。安省业主则要打6.5 个月的工，BC的房价高，那里的业主更要打8个月的工才能付完一年的按揭。

虽然今年4月全国各类房屋的房价比一年前下跌11.3%，均价跌至$495,000，但独立屋的价格仍然很高。这就迫使年轻业主们改变买独立屋的初衷，趋之若鹜地购买公寓，或是镇屋及排屋。这个趋势导致公寓价格急升，一年来公寓价格跳涨14.7%，镇屋及排屋也涨了6.5%。
! ~/ h& ^/ W# ~* F, q+ y+ x, P! }
2 }8 Y) Y7 b' M6 c2 {' V此外，并不是所有的年轻人都有能力买房，但租房的年轻人也感受到压力，就是租金的上涨。根据地产公司Urbanation提供的资料，今年第一季度多伦多租金涨幅达到11%，平均月租金升至$2,206。

. [( _$ p- X: [不过，也有人不同意上述说法，主要依据是，上世纪70和80年代利率非常高，那时候的年轻人买房也不易。
3 D) c) {* K$ l& \
但多伦多一家投资咨询公司(Gluskin Sheff + Associates Inc.)的首席经济学家David Rosenberg指出，作为过来人，他清楚那个时代的高利率，80年代有段时间甚至越过了20%。但他强调说，那时候工资涨得也厉害，可以每年涨8%，甚至9%。他仍然坚持认为，现在的年轻人比他30岁左右那时候买房要难许多。

# h: G, H/ j+ y% `6 N9 i4 B, v8 z按他的估计，现在在多伦多买套一般的住宅，一个普通家庭需要近8年的收入。这个数字可能比历史上的平均数高出一倍，这完全是不正常的。
% q; ~$ B3 K" v. E8 W" @% v
3 F3 p8 \: i% ?- L8 G) b# J# K, c- \他的看法是，要现在的千禧一代更易买房及更有能力负担房屋，这个房价/工资比率必须调整。而调整的手段不外乎两条：一是年轻人的收入大涨，但这看起来有些困难;再就是房价猛跌，这有可能性，但不能保证。
. ~3 a' t2 q( P' P' a: r1 g+ s

多多益善！