加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。
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加拿大统计局发布的数据显示,加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来,加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。( ?8 O8 Y) f. K2 } ?4 w: X
9 n8 e# N" t( k目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展,根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计,3月加拿大房屋开工量飙升至253720个,达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区,房价在过去几个月一直以20%-30%的惊人速度同比上涨。
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地方政府成为高房价的推手
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2 q+ e5 j" A e3 i在加拿大BC省,22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关,房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。
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据美国媒体Business insider消息,BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税,但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后,该省经济增速大幅下滑22%,这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。5 `( p2 K, Y# I
; z0 @) c) s5 K% L; {( ~2 `( }与此同时,BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款,最高可达37500美元,以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机,加拿大联邦政府设定了购房首付要求,BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。
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) p% n4 i# A& y$ P1 ^8 [/ k; YBC省政府清楚地认识到,如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机,那么全省经济就会出现停滞。5 w" q* f" o. ^% i7 f; a
1 L# p, |7 x2 c& Y) d2 P+ W房地产泡沫危机
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* d/ j! P& d: _5 O$ W7 t数据显示,目前加拿大自有住房率达70%,是全世界最高水平,而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。9 z4 P* q; A3 \
2 P0 o6 s4 O' |* k. K+ |加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比,结果发现,在美国的房地产危机时期,加拿大的房地产市场只出现小幅回落
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