全球房价涨幅前十位* Y- g4 V ^' c5 ]8 r, V: I) f
$ U+ l/ O9 H: z在涨幅榜上,新西兰房价的涨幅虽然次于土耳其位列第二,但若排除通货膨胀的因素,新西兰全国房价的年增长率就将达到11%,位列全球第一。加拿大房价涨幅为10%排在第三,在刚刚过去的三个月里,加拿大房价增速全球最快。" C# `4 [8 h$ F/ A4 g8 u+ u+ M
7 n% ^% V. A. K0 N' y
与此同时,亚洲地区部分高温房地产市场却在快速冷却。跌幅榜上,中国台湾地区的房价跌幅超过9.4%,在排行榜中垫底。新加坡的房价同样遭遇了滑铁卢。
6 `+ P4 Y7 R) G; S5 m, O
0 M1 u# y u, W5 Q9 r8 b6 D房价下滑较快的还包括乌克兰和摩洛哥,跌幅分别为9.2%和3.6%。此外,巴西的房价并没有因为奥运会的召开而上升反而出现了下降。
1 J9 C, {6 r+ R; q$ L V2 ~9 s- ^3 |! u7 ]. e D- m
根据莱坊的数据,总体来说,2015年全球房价逐渐趋同。全球平均房价年增幅为4%,与前一年大致相同。
1 p) e h" O5 t. ^6 ~4 W) {
( H) \! T# O/ q# o' h9 b: V& E
" b& l' r+ W# ?1 I8 c新西兰房价每月涨10万1 B8 H' _% u! T# ]& n+ S
" i- N8 ?6 p$ K8 s1 L, I' t/ C5 ]
新西兰政府评估机构Quotable Value数据显示,8月奥克兰普通住宅的价格达到101万新西兰元,比年初增长15.9%,比2007年创下的前一峰值高出超过85%。房屋均价8月首次突破100万新西兰元,约合56万英镑,已超过伦敦的平均房价47万英镑。
7 h" g t S: O. E+ i( A- R% E+ t/ \4 L( N+ t6 b* l
在过去一个季度,新西兰房价以每月两万新西兰元(约合9.9万人民币)的速度增长。加上英镑不断贬值,使得不少英国人放弃了移民新西兰的想法。) |7 z* ^; X1 e& [
9 P1 {2 Z5 [ q$ p据新西兰移民局公布的数据,自退欧以来,英国人移民新西兰的申请数量出现大幅增长。在公投的49天内,共收到了10000份申请,去年同期这一数字仅为4599。+ q5 D" z( |% T0 C
, Q9 H0 Q6 \9 Y5 d1 u5 u
根据英国《卫报》的数据,在新西兰大约450万总人口中,有四分之一左右来自海外,长期以来,来自英国和爱尔兰的移民在其外来人口中占比最大。直到2013年,来自亚洲国家的移民数量首次超过英国和爱尔兰,而中国投资者一直是奥克兰房产的主要买家之一。
$ u. m8 K7 L( z# j4 K# G
. l" |3 c; C5 N$ C由于奥克兰当地居民无力支付高额房价,并不得不支付高昂的租金,新西兰央行制定了严格的购房贷款新规,决定从2016年10月1日起,通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比例。新规正式实施后,就一般情况而言,投资型住宅首付比例至少提高40%,自住型住宅首付比例至少提高20%。
# ^1 C+ n$ T, V" M* n1 E' [# v5 c, j' t8 O+ M2 ]& Q, ]1 |! g
4 v7 t" t( }8 Z8 n+ ]3 R% o
城市房价涨幅温哥华全球第一
# z: K% c; u% Q8 A6 ~% I
8 g3 V, L/ t( t6 E3 `* t莱坊亦对全球37个城市的房价进行了综合追踪,评估了房价涨跌幅。
3 G( Z |# _2 Z) ?5 f
" O! N, i. p9 b* Q8 b$ h" r; s在2015年6月到2016年6月这段时间里,温哥华以36.4%的年价格涨幅蝉联第一,遥遥领先领先第二名22.5%的涨幅;第三名是南非城市开普敦,房价涨幅达到16.1%;加拿大第一大城市多伦多排位第四,涨幅12.6%;广州和北京的房价涨幅分别达到8.8%和6.4%,排在第8和第11位。/ Q2 o6 I) @$ C7 `
, w" h& B2 i+ ]$ B' ^8 h m, K- r3 W在跌幅榜单中,香港房价过去一年的降幅达到8.4%,是37个城市中下降最多的。伦敦房价下降0.6%。* P4 L3 v* J- f n# j% g
5 l1 n4 g9 b+ ]$ Q3 X& b
|