目前一线城市房价在国际上处于什么位置?
6 \" E7 C. y) F# _1 w# ~+ p' S/ j( f/ G
悉尼,房屋均价65万澳元每套,大概相当于300万人民币/套。人均GDP约7万美元。
/ ]/ K$ d3 M6 g& x ]
" M& }& l4 o/ C2 P7 P, |* t 纽约,曼哈顿(类似北京二环以内)公寓均价96万美元/套,相当于6~8万人民币/平方米,纽约人均GDP约10万美元。0 f9 x0 L) g8 h+ G Q- B7 A
( E, H' ~5 H: y9 A7 f3 t) ^
伦敦,公寓均价35万英镑/套,相当于3~4万人民币/平方米。伦敦人均GDP约7万美元。; ?9 A5 I: A# t. j5 {' O2 E% S
! g" B( e% l$ i) u/ W5 M
香港,房屋均价约为10万人民币/平方米,人均GDP约为4万美元。
B+ r( s ?* H( t$ @! Y$ T: d
3 D" {& G) s- `6 n: i 北上深现在房屋均价3~5万元/平方米,人均GDP1.6~2.2万美元。
; j# h9 A: ?( S6 ]
k, f# v$ q( \- x- M 目前国内北上深这三个一线城市的房价,从绝对值上看,在主要大都市中,已经超过东京等其他绝大多数发达国家的大都市房价水平,与伦敦,纽约,悉尼,新加坡等国际顶级大都市房价已经基本看齐,仅次于香港。
; I8 @8 S$ ~" x$ `4 r, s# Z* V, p Y
而我们一线城市的人均GDP以及人均收入水平,大概只有上述发达大都市的1/4~1/6左右。如果按照房价收入比计算,深圳目前的房价收入比已经超过30,为全宇宙最高。
7 C0 B% I. Y" G/ I/ p: u& v9 N" F9 I$ v" I W: Y& v5 |
一线城市的房价收入比就如同A股的创业板的市盈率一样,估值水平绝对可以傲视全球了。(1W以上美元GDP的大都市房价收入比的正常值应该在3~6左右,一般超过10就可以认定是泡沫)5 F# @1 d1 Q. n1 l4 W
$ l% F' c5 Y! L 可以说,香港,这个全世界房地产发展最畸形的奇葩,算得上是世界上仅存的可以被房价多头拿来证明“一线城市房价不高,未来依旧有上涨空间”的遮羞布了。
& h! F' o E/ x
+ [) F! o, T4 w) E9 Y- k 除此之外,几乎所有证据都指向一线城市的房价已经贵的离谱,一线城市的房价收入比已经远超合理水平,一线城市的房价已经透支了未来至少十到二十年的收入增速了。
$ U; \8 a7 i3 P1 s' }- \& p4 N2 i$ X }# a- l2 G- l3 w) n7 r7 s! f
这样一个离谱的估值水平(房价收入比相当于国际大都市平均水平的5倍),就如同曾经100多倍pe的创业板(市盈率相当于世界股市平均水平的5~10倍以上)是否真的可以不受地球引力约束,到底还能支撑多久?' y8 P! I# S9 y6 r% ^
I: R; R% o9 `+ B |