ltfuyuan 发表于 2023-7-24 10:59:58

面多了加水,水多了加面,加拿大人口增长推动房价上涨

加拿大别无他法,只能用增加移民来托住房市,问题是击鼓传花终有结束的那一天

地产分析机构Zoocasa本周发布了一份报告称,随着移民涌入加拿大,加上国内人口增长和住房短缺,将推高住房成本。

报告指:“居住在加拿大的人越多,需要的住房就越多,这将加剧本已有限的住房供应。”

数据显示,2022年是本国房地产市场和移民数量破纪录的一年。

报告写道:“根据加拿大移民、难民和公民部(IRCC)的数据,政府在一年(2022年)迎来了数量最多的移民,与此同时,全国平均房价飙升至804,900元的月计高位,比2021年上涨了31%。”

到目前为止,2023年还没有出现类似的趋势,报告详细介绍,尽管移民增长达到3.9%的新纪录,但2023年平均房价仍较上年下降5.5%,认为这可能与加拿大央行大幅加息有关。

但报告称,这种下降可能只是暂时的。

该报告以2008年至2009年金融危机期间的房价下跌作为参考。

数据显示,“过去18年来全国平均房价跌幅最大的是2009年,当时价格从2008年1月的320,500元跌至2009年1月的296,300元——由于2008年加拿大经济开始大衰退,下降了7.6%。但仅用了一年的时间价格就恢复了,并从2010年到2018年持续攀升。”

虽然总体人口增长有助于经济活动,但在哪里安置更多人的问题仍然存在。

报告称:“人口增长有助于通过填补劳动力短缺来刺激经济,但人口增长的副作用是可能会推高房价。”

报告指出,多伦多或温哥华等加拿大主要大都市地区,是房价因经济增长而上涨的关键地区。

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