东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命
- W1 D& O7 }2 H5 @) S7 Q1 b( U. o6 N5 J0 P9 F$ Z
加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。4 W- [' f, T3 O) {
$ i( q' s1 f3 a- q0 k2 t' ?Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“
2 Q% B. ^+ I2 ~7 q* }" N
1 M7 ?6 _9 R7 v* b, F( i+ [7 `: Q“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”0 C5 c$ F3 V+ D
2 R- Z4 x- j, p4 G+ S
联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。3 C! p0 J& N( Y8 w8 w( t
; H4 o" a. ?+ j0 X9 i' \
许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。+ G( S2 l) u% h, D: _# s1 E3 Y) o
- `- L& l4 [+ Q2 N! v( W蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”% O& v, S$ U0 A
6 b- B- n6 u8 U6 U9 W; c5 s“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”' M+ A6 h' ~ B6 _
* `2 S: g( _# ]+ @4 I3 `4 |6 d/ b0 L现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
! g' R/ o/ p9 C |' k Z7 Q. N: ?0 \; {
Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。3 S: I2 M- j; [. c8 e
( s& I( m/ H2 Y3 h0 {# x& G, S但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
1 ?! s7 N& z9 ?3 C8 g3 e% Z* h: W7 h3 u0 ?4 Z s6 p
“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”/ ~: d' {4 f, l4 Z& e* d
" m% B+ R- [: Z$ ^6 I9 t
周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。2 N$ i2 ?8 V& m) j
. i$ _9 ^! x4 Y! L
但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
: h) q# t8 j d( j1 A; A
3 m1 D+ R' S/ B& ZMacklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”
5 n# `: ]% i. a- t; W/ ?5 s# D! l* y
去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。
, U- l7 x7 ^& L& S h: |$ }9 n
u% n" D+ I; T5 ^$ D数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。; Y" l1 n6 d' e0 R) ?
( L* j2 F( K. Y' ~9 l- z当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。: O+ K/ X" d, e8 W
5 P9 e& Z( F K! M" U: z% N5 `7 p
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。
/ Q+ q4 [, E0 V6 T+ ^ h; X- x; Z7 t7 q1 l+ o( E
他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”$ W* p6 z6 ]. S: g' {- [) V. }
2 R& I% I4 R- L- M% a6 Y7 |4 {他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。% x8 B1 T* Q0 q
& S4 {5 F7 Z0 w3 f$ nMendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”) |8 f5 Y. ]2 V# Z3 C& W. h
+ m& O4 s* D& Z, @
住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。$ q$ D( n+ I% ]1 A8 M& O b' |
0 B; `! ]0 o: r3 E6 F6 q# v另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。* k. v! |) p# X/ ^
/ u* t. o" r' Q6 P9 y7 }5 w( kMendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。
' L* v$ Q: T2 i2 _
/ D: e9 ?2 f: R8 K他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”0 w8 S7 R: ~9 m( x0 ?$ @
" w" {: o& I% k" N) v8 E/ A1 T
过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。/ e0 G: b* ` m% a8 V* j) E( ?
. V: o/ P- `; L+ G, H Z"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”
" }% c9 B* [$ t' R7 K; V! O/ |% h
# `5 o. F# I5 ^2 j7 i: H" h q当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。* k! J7 b8 D& x" v. z2 ^& }
6 p) q9 a8 u4 _
虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
$ ]) X- v, O/ M2 L6 D, f, f- O4 i( K7 P' w% y
|
|
